イトーピア浜田山リーディアン
東京都杉並区高井戸東3丁目35-10 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20102012201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の79.5万/㎡から2024年は95万/㎡へ、14年間で19.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
97.7〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 71.53㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均7,601万円です。3LDKが最も高く平均7,601万円、2LDKは平均6,686万円です。
2LDK
6,686万
3件
3LDK
7,601万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,686万 | 6,208万 | 6,941万 |
| 3LDK | 14件 | 7,601万 | 6,659万 | 8,926万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
79.1万/㎡
4-7階
6件
78.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東3丁目35-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.69m² ～ 79.19m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 新日本建物 ノエル |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
浜田山駅
京王井の頭線
🚉
徒歩11分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア浜田山リーディアン | 2005 | 38戸 | 99.0万 | 7,580万 |
| プレミスト浜田山 | 2013 | 68戸 | 103.4万 | 7,380万 |
| モナーク浜田山 | 2003 | 23戸 | 109.0万 | 7,490万 |
| ライオンズマンション浜田山第3 | 1990 | 15戸 | 76.3万 | 5,780万 |
| ドムス浜田山 | 1972 | 10戸 | 39.6万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション浜田山第２ | 1979 | 23戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| 浜田山ニューハウジング | 1971 | 19戸 | 65.3万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション浜田山 | 1978 | 27戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| エクセリア浜田山 | 2002 | 31戸 | 84.8万 | 1,640万 |
| クレアトール浜田山 | 2002 | 27戸 | 85.0万 | 4,690万 |
| 浜田山デュープレックス | 1996 | 13戸 | 80.6万 | 6,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.5万 | 70.0万 | 71.5万 | - | 76.0万 | 79.0万 | - | 95.0万 |
| 2LDK | - | 68.9万 | - | 76.9万 | - | - | 94.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 93.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 98.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 93.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 78.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 75.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 76.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 75.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.86万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,360万 | 71.45万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,640万 | 68.92万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.23万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.97万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.11万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.63万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.08万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。