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メインステージ高井戸

東京都杉並区高井戸東2丁目13-9 | 築24年 | 55戸

推定相場
メインステージ高井戸
最新データ
2024年2月
売買47件 / 賃貸163件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.6万円。周辺エリア平均（108.6万円）より10.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を8.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201020142017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.7万/㎡から2024年は81.9万/㎡へ、14年間で11.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,545円から2025年には86,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
代表面積 30.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・27件）で、平均2,211万円です。1Rが最も高く平均3,487万円、1Kは平均2,211万円です。
1R
6件
3,487万
1K
27件
2,211万
1 K
6件
2,633万
1DK
5件
2,942万
1LDK
3件
3,214万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 3,487万 3,063万 3,760万
1K 27件 2,211万 1,854万 2,901万
1 K 6件 2,633万 2,436万 2,986万
1DK 5件 2,942万 2,677万 3,133万
1LDK 3件 3,214万 2,972万 3,697万

階数別の㎡単価

1-3階
72.6万/㎡
16件
4-7階
72.5万/㎡
30件

物件概要

所在地東京都杉並区高井戸東2丁目13-9
築年月2002年5月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数55戸
専有面積21.47m² ～ 37.20m²
分譲会社青山メインランド
施工会社日本鋼管工業
管理会社青山メインランド
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高井戸駅
京王井の頭線
徒歩5分
🚉
浜田山駅
京王井の頭線
徒歩14分

学区情報

小学校
高井戸東小学校
中学校
高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ高井戸 2002 55戸 97.6万 2,400万
メゾン・ド・オヌール 1984 40戸 70.7万 870万
高井戸西コーポ 1974 19戸 59.8万 3,300万
プレールドゥーク高井戸 2024 39戸 - -
ライオンズマンション高井戸 1976 47戸 90.3万 4,290万
シャリエ高井戸ソルパティオ 1999 63戸 110.4万 7,780万
エンゼルハイム高井戸 1983 40戸 72.1万 4,680万
朝日シティパリオ高井戸 1998 53戸 104.0万 6,880万
デュフレ高井戸 2016 18戸 99.1万 6,250万
アージョ高井戸テラッツァ 2013 14戸 100.1万 6,680万
ラ・レジダンス・ド・パンデュール 1985 63戸 46.9万 750万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1DK - - - - 69.4万 77.4万 77.4万 75.9万
1K 65.2万 63.3万 66.8万 72.1万 74.3万 - - 87.8万
1LDK - - - - - - 93.5万 -
1R 99.5万 90.9万 - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 低層 1DK 35㎡〜 2,690万 72.32万/㎡
2024年1月 低層 1DK 35㎡〜 2,960万 79.57万/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 2,400万 97.57万/㎡
2024年10月 中層 1K 30㎡〜 2,380万 78.09万/㎡
2023年1月 中層 1DK 35㎡〜 2,880万 77.42万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 93.55万/㎡
2022年7月 中層 1DK 35㎡〜 2,880万 77.42万/㎡
2021年2月 低層 1DK 35㎡〜 2,580万 69.36万/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 74.31万/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 74.31万/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 1,730万 72.09万/㎡
2019年1月 高層 1K 30㎡〜 1,900万 59.25万/㎡
2019年10月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 74.31万/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 70万/㎡
2018年6月 低層 1K 25㎡〜 1,690万 60.36万/㎡
2018年5月 中層 1R 30㎡〜 2,599万 81.05万/㎡
2018年4月 低層 1K 25㎡〜 1,720万 61.43万/㎡
2018年4月 高層 1R 30㎡〜 2,890万 90.12万/㎡
2018年3月 高層 1K 25㎡〜 1,780万 66.25万/㎡
2018年3月 高層 1R 30㎡〜 2,890万 90.32万/㎡
2018年3月 高層 1R 30㎡〜 3,190万 99.69万/㎡
2018年2月 高層 1R 30㎡〜 2,990万 93.24万/㎡
2018年2月 中層 1K 30㎡〜 1,880万 58.63万/㎡
2017年8月 中層 1K 30㎡〜 1,880万 58.63万/㎡
2017年6月 中層 1K 30㎡〜 1,980万 61.75万/㎡
2017年6月 高層 1K 30㎡〜 2,080万 64.86万/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 1,660万 67.48万/㎡
2017年12月 低層 1K 25㎡〜 1,680万 67.15万/㎡
2017年12月 高層 1R 30㎡〜 3,190万 99.48万/㎡
2017年10月 低層 1K 25㎡〜 1,780万 71.15万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,350万 63.18万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,350万 63.18万/㎡
2016年6月 中層 1K 30㎡〜 1,980万 61.75万/㎡
2016年12月 中層 1K 30㎡〜 1,980万 61.75万/㎡
2015年2月 中層 1K 20㎡〜 1,495万 65.57万/㎡
2015年2月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 65.05万/㎡
2015年12月 中層 1K 30㎡〜 1,730万 53.95万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 73.18万/㎡
2014年7月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 81.3万/㎡
2014年4月 低層 1K 30㎡〜 1,700万 53.02万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 73.18万/㎡
2012年1月 中層 1 K 20㎡〜 1,550万 63.01万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,650万 67.08万/㎡
2011年4月 中層 1 K 20㎡〜 1,700万 69.11万/㎡
2010年6月 低層 1 K 20㎡〜 1,600万 70.77万/㎡
2010年1月 中層 1 K 25㎡〜 1,900万 75.94万/㎡
2010年10月 中層 1 K 20㎡〜 1,830万 74.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額76,576円。1DKなら月額102,789円が相場です。
1K
76,576円
60,000〜98,000円
1DK
102,789円
89,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
106件
8〜10万
45件
10〜15万
12件
全 163 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,640円/㎡
2025年9月 低層 1K 125㎡〜 98,000円 766円/㎡
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,500円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,333円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,211円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,726円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,333円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,289円/㎡
2024年6月 低層 1DK 35㎡〜 113,000円 3,038円/㎡
2024年5月 中層 1K 30㎡〜 86,000円 2,682円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 2,968円/㎡
2024年12月 低層 1DK 35㎡〜 113,000円 3,038円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,493円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,289円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,289円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,273円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,958円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 2,968円/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,798円/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,718円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,211円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,465円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,211円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,089円/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,377円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 2,917円/㎡
2023年12月 高層 1K 20㎡〜 81,000円 3,293円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,679円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,493円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。