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高井戸東コーポ

東京都杉並区高井戸東4丁目9-1 | 築54年 | 23戸

推定相場
高井戸東コーポ
最新データ
2025年12月
売買16件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.3万円。周辺エリア平均（108.6万円）より39.9%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より27.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、12年間で90.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では71.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2013201420152019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2019年には90,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
代表面積 22.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の31%・5件）で、平均1,131万円です。3SLDKが最も高く平均4,277万円、1DKは平均1,131万円です。
1K
4件
1,450万
1DK
5件
1,131万
2LDK
3件
3,463万
3LDK
2件
3,552万
3SLDK
2件
4,277万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 1,450万 1,337万 1,580万
1DK 5件 1,131万 946万 1,305万
2LDK 3件 3,463万 3,045万 3,772万
3LDK 2件 3,552万 3,044万 4,060万
3SLDK 2件 4,277万 4,205万 4,349万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（45.2万円）と比べて6.2万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
45.2万/㎡
4件
4-7階
51.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区高井戸東4丁目9-1
築年月1972年12月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数23戸
専有面積22.68m² ～ 61.11m²
分譲会社大川
施工会社興建社
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八幡山駅
京王線
徒歩10分
🚉
高井戸駅
京王井の頭線
徒歩13分

学区情報

小学校
高井戸小学校
中学校
松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高井戸東コーポ 1972 23戸 65.3万 1,480万
ドムス高井戸 1974 67戸 79.1万 5,280万
クリオ杉並高井戸 2017 27戸 99.3万 6,480万
セジョリ高井戸２ 2024 56戸 - -
ジオ杉並高井戸 2013 137戸 150.5万 10,800万
高井戸ハウス 1985 35戸 78.7万 3,780万
ジーベック高井戸 2012 40戸 93.2万 2,420万
サニーコーポ高井戸東 1975 20戸 46.9万 2,380万
大洋高井戸マンション 1973 10戸 55.4万 1,480万
ヴォーガコルテ高井戸 2015 29戸 92.9万 2,400万
ハイツ宮前 1974 23戸 46.1万 1,500万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920212022202320242025
1K - 52.5万 - - - - - 67.5万
2LDK - - 47.6万 - - - 60.4万 -
1DK - - - 44.1万 48.5万 39.3万 - -
3LDK 45.8万 - - - - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 65.26万/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 69.67万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 3,790万 62.02万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 3,590万 58.75万/㎡
2023年2月 中層 1DK 20㎡〜 890万 39.25万/㎡
2022年5月 中層 1DK 20㎡〜 1,050万 46.3万/㎡
2022年1月 中層 1DK 20㎡〜 1,050万 46.3万/㎡
2022年10月 中層 1DK 20㎡〜 1,200万 52.92万/㎡
2021年10月 中層 1DK 20㎡〜 1,000万 44.1万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,698万 47.59万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 52.47万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,799万 45.81万/㎡
2014年8月 低層 3SLDK 60㎡〜 2,899万 47.44万/㎡
2014年10月 低層 3SLDK 60㎡〜 2,998万 49.06万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.41万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 870万 38.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の73%）で、平均月額85,000円。2DKなら月額85,000円が相場です。
1DK
48,875円
43,500〜52,000円
2DK
85,000円
78,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
8〜10万
10件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 低層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,223円/㎡
2015年9月 低層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,099円/㎡
2015年3月 低層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,099円/㎡
2014年9月 低層 1DK 20㎡〜 48,000円 2,222円/㎡
2014年9月 低層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,099円/㎡
2014年8月 低層 1DK 20㎡〜 52,000円 2,407円/㎡
2014年2月 低層 1DK 20㎡〜 52,000円 2,407円/㎡
2014年1月 低層 2DK 40㎡〜 87,000円 2,149円/㎡
2014年12月 低層 1DK 20㎡〜 43,500円 2,014円/㎡
2014年10月 低層 2DK 40㎡〜 83,000円 2,050円/㎡
2013年9月 低層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,976円/㎡
2013年9月 低層 2DK 40㎡〜 78,000円 1,926円/㎡
2013年6月 低層 2DK 40㎡〜 88,000円 2,173円/㎡
2013年6月 低層 2DK 40㎡〜 87,000円 2,149円/㎡
2013年6月 低層 2DK 40㎡〜 87,000円 2,149円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。