ローズハイツ荻窪

東京都杉並区阿佐谷南3丁目50-10 | 築46年 | 21戸

推定相場

ローズハイツ荻窪

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の50.6万/㎡から2024年は66.8万/㎡へ、7年間で32.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

63.8〜77.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741

代表面積 35.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・20件）で、平均2,705万円です。2LDKが最も高く平均3,295万円、1Rは平均1,257万円です。

3件

1,257万

1DK

6件

2,157万

1LDK

20件

2,705万

2DK

2件

2,574万

2LDK

4件

3,295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,257万	1,179万	1,296万
1DK	6件	2,157万	1,862万	2,467万
1LDK	20件	2,705万	2,174万	3,589万
2DK	2件	2,574万	2,574万	2,574万
2LDK	4件	3,295万	2,953万	3,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.3万円で、1-2階（56.5万円）と比べて5.8万円（+10.3%）高くなっています。

1-2階

56.5万/㎡

15件

3階以上

62.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷南3丁目50-10
築年月	1980年10月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	29.05m² ～ 48.01m²
分譲会社	高島屋住宅
施工会社	錢高組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

杉並第七小学校

中学校

阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズハイツ荻窪	1980	21戸	63.7万	2,650万
グリーン荻窪	1977	16戸	64.7万	2,580万
エントピア荻窪	1970	70戸	72.6万	7,980万
プラウド荻窪三丁目	2021	42戸	181.7万	6,980万
プライブ荻窪	2006	20戸	104.2万	3,780万
ユニパリス荻窪	1981	9戸	46.6万	2,150万
O-CUBE	2003	15戸	105.9万	7,280万
アトラスヴェール荻窪３丁目	2014	28戸	168.0万	6,380万
パークハイム荻窪	1984	31戸	107.6万	9,380万
ラコピエ荻窪	2003	32戸	106.7万	6,780万
ニューキャッスル荻窪マンション	1978	12戸	66.9万	2,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	-	-	65.2万	68.3万
1LDK	-	70.9万	63.4万	63.6万	63.5万	67.4万	64.1万	63.7万
1DK	54.8万	45.0万	-	-	52.7万	47.9万	-	-
1R	37.9万	36.1万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	2LDK	45㎡〜	3,280万	68.32万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,280万	68.32万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,650万	63.71万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	57.91万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,250万	64.11万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	45㎡〜	3,480万	72.49万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	25㎡〜	1,998万	67.44万/㎡
2022年3月	中層	1DK	40㎡〜	1,998万	47.87万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	25㎡〜	1,998万	67.44万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,290万	55.05万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	64.96万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,490万	59.86万/㎡
2021年12月	中層	1DK	40㎡〜	2,198万	52.66万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	25㎡〜	2,198万	74.19万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,490万	59.86万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	45㎡〜	3,180万	67.34万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	56.96万/㎡
2019年8月	低層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.28万/㎡
2019年7月	低層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.28万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,099万	59.81万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,199万	62.66万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,299万	65.5万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,399万	68.35万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	67.34万/㎡
2018年8月	低層	1R	25㎡〜	1,000万	34.43万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,499万	71.2万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,800万	67.31万/㎡
2018年4月	低層	1R	25㎡〜	1,100万	37.87万/㎡
2018年2月	中層	1DK	35㎡〜	1,580万	45.02万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,499万	71.2万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,599万	74.05万/㎡
2017年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,700万	57.38万/㎡
2017年11月	中層	1DK	35㎡〜	1,780万	50.72万/㎡
2017年10月	低層	1R	25㎡〜	1,100万	37.87万/㎡
2017年10月	中層	1DK	35㎡〜	1,980万	56.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年12月	中層	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。