クレッセント阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目21-14 | 築30年 | 17戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の72.5万/㎡から2026年は130.9万/㎡へ、11年間で80.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 65.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均7,284万円です。3LDKが最も高く平均7,284万円、2LDKは平均7,241万円です。
2LDK
7,241万
6件
3LDK
7,284万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 7,241万 | 5,780万 | 7,980万 |
| 3LDK | 6件 | 7,284万 | 5,867万 | 9,236万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南1丁目21-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 60.96m² ～ 75.82m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩14分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立杉並第六小学校
中学校
区立阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント阿佐ヶ谷 | 1996 | 17戸 | 130.9万 | 7,980万 |
| ライオンズガーデン阿佐ヶ谷 | 1994 | 40戸 | 117.4万 | 8,480万 |
| パークハウス阿佐ヶ谷南 | 2007 | 36戸 | 93.5万 | 4,980万 |
| ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷 | 2016 | 54戸 | 118.3万 | 3,050万 |
| 南阿佐ヶ谷ハイム | 1990 | - | 60.2万 | 3,380万 |
| スターロワイヤル阿佐ヶ谷 | 1986 | 24戸 | 93.1万 | 5,180万 |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 | 2005 | 77戸 | 123.0万 | 2,300万 |
| 藤和阿佐ケ谷ホームズ | 1983 | 10戸 | 66.9万 | 5,780万 |
| ヴェローナ阿佐谷南 | 2006 | 25戸 | 109.0万 | 2,050万 |
| ＯＬＩＯ南阿佐ヶ谷 | 1998 | 36戸 | 94.4万 | 1,900万 |
| デュフレ阿佐ヶ谷 | 2017 | 23戸 | 130.1万 | 4,978万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 80.2万 | - | - | 118.9万 | 130.9万 |
| 3LDK | 72.5万 | 90.1万 | 87.1万 | - | 104.0万 | 122.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 130.91万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 130.91万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.82万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 130.91万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 122.4万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.95万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.51万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.88万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 87.07万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 90.13万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.68万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額173,333円。
2LDK
169,000〜178,000円
173,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。