ライオンズガーデン阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目21-21 | 築32年 | 40戸
最新データ
2024年7月
売買11件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は117.4万円。周辺エリア平均（137.9万円）より14.9%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を30.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.3万/㎡から2024年は117.4万/㎡へ、9年間で60.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,333円から2021年には180,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均5,968万円です。3LDKが最も高く平均8,545万円、1LDKは平均5,751万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
5,751万 |
5,590万 |
5,927万 |
| 2LDK |
5件 |
5,968万 |
4,691万 |
6,884万 |
| 3LDK |
2件 |
8,545万 |
8,440万 |
8,649万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南1丁目21-21 |
|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.15m² ～ 74.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
74.9万 |
- |
- |
85.4万 |
105.4万 |
- |
| 1LDK |
73.3万 |
- |
81.5万 |
83.5万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
8,480万 |
117.37万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
8,690万 |
117.37万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
105.42万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
105.42万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
97.88万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
72.89万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
81.02万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
85.9万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
81.51万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
74.89万/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
73.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額159,200円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,824円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
157,000円 |
2,463円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,785円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
152,000円 |
2,384円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,785円/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
158,000円 |
2,973円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
153,000円 |
2,879円/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
164,000円 |
2,572円/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,824円/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
152,000円 |
2,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。