エスタシオン阿佐谷

東京都杉並区阿佐谷北3丁目28-22 | 築17年 | 28戸

推定相場

エスタシオン阿佐谷

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152016201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の69.7万/㎡から2023年は102.8万/㎡へ、8年間で47.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2020年には109,667円へ、25.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

128.0万円/㎡

レンジ

96.0〜160.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.339

代表面積 54.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・8件）で、平均2,541万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,860万円、１Ｋは平均2,541万円です。

２ＬＤＫ

6件

6,860万

１Ｋ

8件

2,541万

１Ｒ

2件

4,369万

１ＤＫ

2件

4,225万

１ＬＤＫ

3件

5,247万

3件

3,269万

2LDK

4件

5,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	6,860万	4,714万	8,643万
１Ｋ	8件	2,541万	1,912万	3,704万
１Ｒ	2件	4,369万	4,060万	4,678万
１ＤＫ	2件	4,225万	3,771万	4,678万
１ＬＤＫ	3件	5,247万	4,678万	6,129万
1K	3件	3,269万	2,935万	3,697万
2LDK	4件	5,835万	4,950万	6,299万

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北3丁目28-22
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	31.48m² ～ 155.60m²
分譲会社	迦葉
施工会社	丸善建設工業
管理会社	ビルサービス迦葉
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩9分

学区情報

小学校

杉並区立杉並第九小学校

中学校

杉並区立東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスタシオン阿佐谷	2009	28戸	95.0万	2,990万
エムエスマンション阿佐ヶ谷	1984	43戸	91.9万	2,530万
ホームズ杉並阿佐ヶ谷	1990	7戸	100.9万	9,980万
エクセリア阿佐ヶ谷	1998	27戸	83.8万	1,580万
パークホームズ阿佐ヶ谷	2014	32戸	135.6万	8,750万
フェニックスマンション阿佐谷第２	1995	33戸	65.6万	1,220万
シティハイツ阿佐ヶ谷	1991	16戸	72.8万	3,480万
サーパス阿佐ヶ谷中杉通り	2003	28戸	99.6万	5,360万
ロフティ阿佐ヶ谷	2008	18戸	101.6万	5,480万
阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル	1992	27戸	91.7万	1,700万
クレドール阿佐ヶ谷	1994	22戸	129.4万	6,480万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023
1K	-	-	79.1万	-	102.8万
2LDK	69.7万	89.4万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1K	30㎡〜	2,990万	94.99万/㎡
2023年5月	中層	1K	30㎡〜	3,480万	110.55万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,280万	86.69万/㎡
2017年1月	低層	1K	30㎡〜	2,490万	79.1万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	88.13万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	88.13万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.82万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額137,846円。1LDKなら月額137,846円が相場です。

ワンルーム

100,000円

80,000〜115,000円

109,000円

107,000〜113,000円

1LDK

137,846円

125,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

22件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,347円/㎡
2020年5月	低層	1K	30㎡〜	113,000円	3,589円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,346円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,847円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,513円/㎡
2020年3月	低層	2K	35㎡〜	125,000円	3,571円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,568円/㎡
2019年7月	低層	1K	30㎡〜	107,000円	3,399円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,389円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,636円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,647円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,636円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,677円/㎡
2018年10月	低層	1K	30㎡〜	107,000円	3,399円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,647円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,700円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,700円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,389円/㎡
2016年10月	低層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,636円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,447円/㎡
2014年4月	低層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,781円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,377円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。