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フェニックスマンション阿佐谷第２

東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-21 | 築31年 | 33戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20142018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2024年は65.6万/㎡へ、10年間で19.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・8件）で、平均1,507万円です。1Rが最も高く平均1,507万円、1Kは平均1,474万円です。
1R
8件
1,507万
1K
5件
1,474万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,507万 1,214万 1,682万
1K 5件 1,474万 1,247万 1,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.2万円で、1-2階（67.4万円）と比べて4.8万円（+7.1%）高くなっています。
1-2階
67.4万/㎡
6件
3階以上
72.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-21
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数33戸
専有面積18.55m² ～ 18.60m²
分譲会社トーシン
施工会社横田建設
管理会社LENZ DX
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩7分

学区情報

小学校
杉並第九小学校
中学校
東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックスマンション阿佐谷第２ 1995 33戸 65.6万 1,220万
パークホームズ阿佐ヶ谷 2014 32戸 135.6万 8,750万
ホームズ杉並阿佐ヶ谷 1990 7戸 100.9万 9,980万
エムエスマンション阿佐ヶ谷 1984 43戸 91.9万 2,530万
阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル 1992 27戸 91.7万 1,700万
エクセリア阿佐ヶ谷 1998 27戸 83.8万 1,580万
サンウッド阿佐ヶ谷 2019 26戸 164.0万 9,980万
エスタシオン阿佐谷 2009 28戸 95.0万 2,990万
シティハイツ阿佐ヶ谷 1991 16戸 72.8万 3,480万
クレドール阿佐ヶ谷 1994 22戸 129.4万 6,480万
サンフラッツ阿佐ヶ谷 2003 16戸 76.8万 6,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201820192020202220232024
1R - 59.8万 - 80.1万 80.2万 80.3万 74.7万 65.6万
1K 54.7万 59.1万 72.8万 - 72.8万 - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 1,220万 65.6万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 1,490万 80.33万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 69.01万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 1,490万 80.33万/㎡
2020年9月 中層 1R 15㎡〜 1,490万 80.33万/㎡
2020年2月 中層 1R 15㎡〜 1,490万 80.11万/㎡
2020年11月 中層 1K 15㎡〜 1,350万 72.78万/㎡
2019年8月 中層 1R 15㎡〜 1,490万 80.11万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 1,350万 72.78万/㎡
2016年9月 中層 1R 15㎡〜 1,110万 59.84万/㎡
2016年8月 低層 1K 15㎡〜 1,100万 59.14万/㎡
2014年2月 低層 1K 15㎡〜 860万 46.37万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 1,170万 63.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額61,717円。1Kなら月額61,717円が相場です。
ワンルーム
62,125円
49,000〜79,000円
1R
71,260円
54,000〜82,000円
1K
61,717円
55,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
106件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,749円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,342円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,333円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,567円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,342円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,628円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,235円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,180円/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,180円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,235円/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,226円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,235円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,612円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,259円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,342円/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,710円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,288円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,823円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,073円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,342円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,881円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,180円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,494円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,396円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,073円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,396円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,396円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,612円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,235円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,488円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。