カーサフェリス阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷北2丁目14-9 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201020162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.6万/㎡から2017年は96.6万/㎡へ、7年間で33.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
103.8〜155.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 56.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・17件）で、平均6,583万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,299万円、１Ｋは平均2,099万円です。
２ＬＤＫ
6,583万
17件
１ＬＤＫ
4,804万
13件
１Ｋ
2,099万
5件
１Ｒ
4,366万
3件
１ＤＫ
3,894万
7件
３ＬＤＫ
7,299万
2件
2LDK
6,617万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 17件 | 6,583万 | 4,568万 | 8,643万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,804万 | 3,794万 | 6,129万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,099万 | 1,912万 | 2,239万 |
| １Ｒ | 3件 | 4,366万 | 4,060万 | 4,678万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,894万 | 2,946万 | 5,657万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,299万 | 6,764万 | 7,833万 |
| 2LDK | 7件 | 6,617万 | 6,223万 | 7,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.5万円で、4-7階（91.8万円）と比べて2.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
91.8万/㎡
8階以上
2件
94.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北2丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 44.46m² ～ 58.71m² |
| 分譲会社 | スミカ |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩10分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第一小学校
中学校
杉森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサフェリス阿佐ヶ谷 | 2005 | 26戸 | 93.9万 | 5,280万 |
| 阿佐谷北口ビル | 1991 | 13戸 | 135.3万 | 5,780万 |
| ロイヤルマンション | 1979 | 5戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷 | 2017 | 25戸 | 116.8万 | 2,980万 |
| キングダム阿佐ヶ谷 | 1978 | 23戸 | - | - |
| コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム | 1999 | 67戸 | 165.2万 | 10,900万 |
| デュオスカーラ阿佐ヶ谷２ | 2002 | 46戸 | 141.6万 | 4,680万 |
| アクシアス阿佐ヶ谷 | 2004 | 36戸 | 154.7万 | 8,280万 |
| 松竹阿佐ヶ谷コーポ | 1969 | 21戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| トーア阿佐谷マンション | 1981 | 18戸 | 71.6万 | 3,080万 |
| ダイアパレス阿佐谷 | 1991 | 26戸 | 64.4万 | 1,040万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.6万 | 94.5万 | 96.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,840万 | 99.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 89.43万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,260万 | 72.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。