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デュオスカーラ阿佐ヶ谷２

東京都杉並区阿佐谷北2丁目12-15 | 築24年 | 46戸

推定相場
デュオスカーラ阿佐ヶ谷２
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.6万円。周辺エリア平均（95.5万円）を48.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を56.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
200920142019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.9万/㎡から2026年は141.6万/㎡へ、17年間で79.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,000〜106,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
103.8〜155.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357
代表面積 42.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・21件）で、平均4,473万円です。2LDKが最も高く平均7,007万円、1DKは平均4,473万円です。
1DK
21件
4,473万
1LDK
13件
5,006万
2DK
8件
6,005万
2LDK
5件
7,007万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 21件 4,473万 3,193万 6,648万
1LDK 13件 5,006万 4,380万 5,454万
2DK 8件 6,005万 4,387万 7,980万
2LDK 5件 7,007万 6,943万 7,049万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.2万円で、1-3階（91.4万円）と比べて21.8万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
91.4万/㎡
7件
4-7階
105.3万/㎡
24件
8階以上
113.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +21.8万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区阿佐谷北2丁目12-15
築年月2002年6月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数46戸
専有面積30.36m² ～ 53.90m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社東鉄工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩3分
🚉
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分

学区情報

小学校
杉並第一小学校
中学校
杉森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオスカーラ阿佐ヶ谷２ 2002 46戸 141.6万 4,680万
アクシアス阿佐ヶ谷 2004 36戸 154.7万 8,280万
トーア阿佐谷マンション 1981 18戸 71.6万 3,080万
ロイヤルマンション 1979 5戸 45.8万 2,980万
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷 2017 25戸 116.8万 2,980万
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム 1999 67戸 165.2万 10,900万
キングダム阿佐ヶ谷 1978 23戸 - -
阿佐谷北口ビル 1991 13戸 135.3万 5,780万
カーサフェリス阿佐ヶ谷 2005 26戸 93.9万 5,280万
ダイアパレス阿佐谷 1991 26戸 64.4万 1,040万
コンコルディア阿佐谷 1995 19戸 68.8万 1,650万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 128.8万 112.6万 99.2万 98.2万 99.0万 124.8万 - 141.6万
2DK - - 109.5万 114.7万 - - 152.7万 -
1LDK - 91.5万 - - - 120.2万 132.5万 -
2LDK - 124.0万 119.5万 - - 133.6万 - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 4,680万 141.57万/㎡
2025年4月 7〜8階 2DK 50㎡〜 7,980万 152.73万/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 4,380万 132.49万/㎡
2024年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,780万 112.71万/㎡
2024年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 5,280万 124.5万/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 5,480万 129.22万/㎡
2024年7月 9〜10階 1DK 40㎡〜 5,280万 131.28万/㎡
2024年6月 1〜2階 1DK 30㎡〜 3,780万 114.03万/㎡
2024年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,980万 117.43万/㎡
2024年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,980万 117.43万/㎡
2024年12月 1〜2階 1DK 30㎡〜 4,280万 129.12万/㎡
2024年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 6,980万 133.59万/㎡
2024年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 5,080万 119.79万/㎡
2023年10月 5〜6階 1DK 40㎡〜 4,200万 99.04万/㎡
2022年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,980万 98.16万/㎡
2022年2月 5〜6階 2DK 50㎡〜 5,990万 114.65万/㎡
2021年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,580万 108.29万/㎡
2021年4月 7〜8階 2DK 50㎡〜 6,280万 120.2万/㎡
2021年3月 5〜6階 2DK 50㎡〜 5,161万 98.78万/㎡
2021年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 6,280万 119.51万/㎡
2021年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,980万 90.14万/㎡
2021年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 6,280万 119.49万/㎡
2021年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 6,280万 119.51万/㎡
2020年7月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 4,780万 91.49万/㎡
2020年6月 9〜10階 1DK 40㎡〜 5,250万 123.8万/㎡
2020年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 4,780万 91.49万/㎡
2020年12月 9〜10階 1DK 40㎡〜 5,250万 123.8万/㎡
2020年12月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,980万 90.14万/㎡
2020年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 6,480万 124.02万/㎡
2019年6月 9〜10階 1DK 40㎡〜 5,250万 123.8万/㎡
2019年12月 9〜10階 1DK 40㎡〜 5,250万 123.8万/㎡
2019年12月 9〜10階 1DK 40㎡〜 5,890万 138.89万/㎡
2016年5月 5〜6階 2DK 50㎡〜 4,200万 80.39万/㎡
2016年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.06万/㎡
2015年7月 5〜6階 2DK 50㎡〜 4,200万 80.39万/㎡
2015年6月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 3,980万 85.91万/㎡
2015年4月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 3,980万 85.91万/㎡
2015年3月 1〜2階 2DK 45㎡〜 3,350万 72.31万/㎡
2015年11月 5〜6階 2DK 50㎡〜 4,200万 80.39万/㎡
2014年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.42万/㎡
2014年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,580万 78.04万/㎡
2014年2月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 81.07万/㎡
2014年12月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,490万 82.02万/㎡
2012年11月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,380万 77.88万/㎡
2010年4月 1〜2階 1DK 30㎡〜 2,480万 74.82万/㎡
2009年8月 7〜8階 1DK 40㎡〜 3,480万 82.06万/㎡
2009年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,300万 75.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の85%）で、平均月額114,000円。1LDKなら月額125,400円が相場です。
1DK
114,000円
93,000〜135,000円
1LDK
125,400円
105,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
35件
15〜20万
1件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 5〜6階 1DK 30㎡〜 93,000円 3,063円/㎡
2023年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,927円/㎡
2022年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 116,000円 3,796円/㎡
2022年6月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,493円/㎡
2022年5月 1〜2階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,176円/㎡
2022年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,861円/㎡
2022年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,927円/㎡
2022年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 122,000円 3,992円/㎡
2022年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,228円/㎡
2022年12月 7〜8階 1DK 30㎡〜 135,000円 4,417円/㎡
2021年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,318円/㎡
2021年9月 5〜6階 1DK 40㎡〜 135,000円 3,183円/㎡
2021年5月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,297円/㎡
2021年3月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,599円/㎡
2021年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,927円/㎡
2020年1月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,318円/㎡
2020年12月 1〜2階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,294円/㎡
2019年9月 9〜10階 1DK 30㎡〜 119,000円 3,919円/㎡
2019年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,689円/㎡
2019年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,318円/㎡
2019年3月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 143,000円 3,086円/㎡
2018年6月 7〜8階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,689円/㎡
2018年5月 9〜10階 1DK 30㎡〜 109,000円 3,590円/㎡
2018年4月 5〜6階 1DK 40㎡〜 135,000円 3,183円/㎡
2018年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 117,000円 3,854円/㎡
2017年1月 7〜8階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,887円/㎡
2017年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,861円/㎡
2016年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,887円/㎡
2016年2月 1〜2階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,228円/㎡
2015年9月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,238円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。