レクセル西荻窪

東京都杉並区西荻南2丁目30-13 | 築32年 | 38戸

推定相場

レクセル西荻窪

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201620172018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2023年にかけて㎡単価は63.9〜62.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2024年には67,667円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 23.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均1,568万円です。1LDKが最も高く平均6,277万円、1Kは平均1,568万円です。

7件

1,568万

1LDK

5件

6,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,568万	1,275万	1,872万
1LDK	5件	6,277万	5,973万	6,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は103.5万円で、1-2階（61.1万円）と比べて42.4万円（+69.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

61.1万/㎡

6件

3階以上

103.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +42.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻南2丁目30-13
築年月	1994年6月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	18.80m² ～ 50.29m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

高井戸第四小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル西荻窪	1994	38戸	62.7万	1,200万
アビテ西荻窪パークサイド	2003	25戸	135.4万	8,180万
オーベルアーバンツ西荻窪	2011	49戸	119.4万	6,680万
ライオンズマンション西荻南	1982	18戸	121.9万	3,798万
ピアース西荻窪	2019	20戸	144.4万	5,980万
西荻日伸ハイツ	1984	33戸	112.8万	6,990万
メインステージ西荻窪２	2008	43戸	114.7万	3,080万
藤和シティホームズ西荻窪駅前	2001	56戸	152.8万	6,499万
メゾン西荻	1988	133戸	61.8万	1,350万
アクシルコート西荻窪	2000	30戸	100.4万	6,180万
西荻南パレス	1973	38戸	87.4万	3,798万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023
1K	63.9万	58.8万	70.0万	-	-	62.7万
1LDK	-	-	-	113.0万	109.2万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	62.7万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	50㎡〜	5,490万	109.17万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	45㎡〜	5,980万	120.74万/㎡
2021年2月	中層	2K	50㎡〜	4,380万	87.1万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	50㎡〜	5,490万	109.19万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	50㎡〜	5,490万	109.17万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	50㎡〜	5,680万	112.95万/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	76.19万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	1,220万	63.74万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	63.88万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	50.93万/㎡
2017年12月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	61.65万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	63.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額67,559円。1Kなら月額67,559円が相場です。

67,000円

65,000〜69,000円

67,559円

62,000〜75,000円

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,134円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,553円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,657円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,553円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,520円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,279円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,134円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,230円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,327円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,134円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,396円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,134円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,134円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,086円/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,553円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,650円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,989円/㎡
2019年12月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,520円/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,616円/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,038円/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,182円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,761円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,396円/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,520円/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,989円/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	65,000円	3,134円/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,396円/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,375円/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,327円/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,327円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。