センチュリー西荻窪

東京都杉並区西荻北3丁目3-6 | 築42年 | 24戸

推定相場

センチュリー西荻窪

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の61万/㎡から2026年は71.3万/㎡へ、13年間で16.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2024年には52,500円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.3万円/㎡

レンジ

64.2〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 27.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・10件）で、平均2,615万円です。1LDKが最も高く平均2,977万円、1Rは平均1,715万円です。

8件

1,715万

5件

2,450万

1DK

10件

2,615万

1LDK

3件

2,977万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,715万	1,568万	2,460万
1K	5件	2,450万	1,971万	2,805万
1DK	10件	2,615万	1,741万	4,131万
1LDK	3件	2,977万	2,786万	3,080万

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目3-6
築年月	1984年4月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	24戸
専有面積	22.26m² ～ 40.31m²
分譲会社	東京三洋ホーム
施工会社	東鉄工業
管理会社	ＪＴＢ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩2分

学区情報

小学校

桃井第三小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
センチュリー西荻窪	1984	24戸	71.9万	1,600万
西荻ビル	1973	6戸	20.7万	1,580万
クリオ西荻窪壱番館	1991	21戸	77.1万	1,650万
ラメール西荻	1995	12戸	144.8万	8,350万
シャトレーヌ西荻	1981	14戸	93.1万	3,680万
メインステージ西荻窪駅前	2007	40戸	97.8万	2,300万
フレオーブ西荻窪	1998	20戸	127.8万	4,880万
ロワール西荻窪	2012	22戸	115.4万	4,680万
エステート西荻	1986	-	-	-
パークハイム西荻	1992	30戸	115.1万	7,499万
ロイヤルヒルズ	2010	22戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2026
1R	-	56.8万	59.8万	62.9万	-	-	-	71.9万
1DK	54.0万	58.3万	-	-	80.3万	83.4万	-	70.5万
1K	-	-	79.4万	-	-	-	72.1万	-
1LDK	-	-	-	-	-	83.4万	84.6万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	20㎡〜	1,600万	71.88万/㎡
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,980万	70.49万/㎡
2026年2月	高層	1R	20㎡〜	1,600万	71.88万/㎡
2026年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,980万	70.49万/㎡
2026年1月	高層	1R	20㎡〜	1,600万	71.88万/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	72.11万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	3,080万	88.61万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	30㎡〜	2,799万	80.53万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,899万	83.4万/㎡
2023年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,899万	83.4万/㎡
2021年8月	低層	1DK	40㎡〜	3,680万	91.3万/㎡
2021年5月	低層	1DK	40㎡〜	2,500万	62.02万/㎡
2021年11月	低層	1DK	40㎡〜	3,530万	87.58万/㎡
2019年5月	高層	1R	20㎡〜	1,400万	62.9万/㎡
2018年8月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	72.11万/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	72.11万/㎡
2018年6月	高層	1R	20㎡〜	1,330万	59.75万/㎡
2018年5月	中層	ー	25㎡〜	2,180万	79.39万/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	2,380万	86.68万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	2,380万	86.68万/㎡
2017年3月	高層	1R	20㎡〜	1,330万	59.75万/㎡
2017年11月	中層	1R	25㎡〜	1,480万	53.9万/㎡
2017年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,600万	58.27万/㎡
2014年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	58.74万/㎡
2014年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,200万	44.61万/㎡
2014年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	58.74万/㎡
2013年6月	高層	1R	25㎡〜	1,600万	61.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額57,429円。1DKなら月額96,500円が相場です。

ワンルーム

57,429円

52,000〜63,000円

65,500円

65,000〜66,000円

65,333円

62,000〜72,000円

1DK

96,500円

95,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,462円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,529円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,785円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,235円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,785円/㎡
2020年8月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,076円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,879円/㎡
2020年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,651円/㎡
2020年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,742円/㎡
2020年10月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,982円/㎡
2019年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,529円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,879円/㎡
2015年2月	高層	1R	25㎡〜	65,000円	2,479円/㎡
2014年3月	高層	1R	20㎡〜	66,000円	3,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。