ベリスタ西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目3-12 | 築15年 | 43戸

推定相場

ベリスタ西荻窪

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20122014202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の108.4万/㎡から2025年は177.7万/㎡へ、13年間で64.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2024年には167,667円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.6万円/㎡

レンジ

116.7〜194.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.628

代表面積 56.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・9件）で、平均5,325万円です。3LDKが最も高く平均10,762万円、1DKは平均5,325万円です。

1DK

9件

5,325万

2LDK

5件

7,361万

3LDK

3件

10,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	5,325万	4,497万	6,097万
2LDK	5件	7,361万	7,015万	7,840万
3LDK	3件	10,762万	9,808万	12,500万

階数別の㎡単価

1-3階

110.4万/㎡

6件

4-7階

138.7万/㎡

3件

8階以上

104.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北2丁目3-12
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	43戸
専有面積	35.81m² ～ 70.35m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩2分

学区情報

小学校

桃井第三小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ西荻窪	2011	43戸	177.7万	12,500万
レジェンド西荻窪	2002	27戸	125.3万	8,280万
ベルフォート西荻	2000	35戸	125.8万	6,780万
西荻チャペルマンション	1970	31戸	37.9万	2,210万
サンヴェール西荻窪	2000	78戸	113.8万	7,980万
西荻窪マンション	1968	33戸	57.5万	1,400万
西嶌ビル	1982	10戸	45.2万	2,000万
アトラス西荻窪レジデンス	2012	24戸	171.2万	12,000万
西荻窪コーポラス	1968	23戸	53.5万	2,480万
コムロンド西荻窪フラッツ	2006	18戸	95.3万	3,280万
和合マンション	1970	8戸	46.6万	2,080万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	91.5万	-	-	-	-	-	177.7万
2LDK	-	-	-	-	111.5万	116.2万	121.9万	-
1DK	108.3万	84.6万	105.1万	111.2万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	12,500万	177.69万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,380万	125.35万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	118.55万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,880万	116.85万/㎡
2022年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	6,880万	122.77万/㎡
2022年6月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	6,980万	124.56万/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	6,980万	118.55万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,480万	115.64万/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,250万	111.53万/㎡
2015年2月	13〜14階	1DK	35㎡〜	3,980万	111.15万/㎡
2014年9月	13〜14階	1DK	35㎡〜	3,980万	111.15万/㎡
2014年7月	13〜14階	1DK	35㎡〜	3,100万	86.57万/㎡
2014年2月	13〜14階	1DK	35㎡〜	3,980万	111.15万/㎡
2014年12月	13〜14階	1DK	35㎡〜	3,880万	108.35万/㎡
2014年11月	13〜14階	1DK	35㎡〜	3,880万	108.35万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,490万	92.26万/㎡
2013年4月	13〜14階	1DK	35㎡〜	3,080万	86.01万/㎡
2013年3月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,980万	83.22万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.69万/㎡
2012年12月	13〜14階	1DK	35㎡〜	3,880万	108.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額133,417円。2LDKなら月額218,667円が相場です。

1DK

133,417円

123,000〜149,000円

2LDK

218,667円

215,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

20〜30万

7件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,854円/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	145,000円	4,049円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,926円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,696円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,837円/㎡
2021年8月	10〜12階	1DK	35㎡〜	123,000円	3,435円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,926円/㎡
2019年9月	10〜12階	1DK	35㎡〜	123,000円	3,435円/㎡
2019年6月	10〜12階	1DK	35㎡〜	128,000円	3,574円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	219,000円	3,113円/㎡
2018年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,491円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	219,000円	3,113円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	219,000円	3,113円/㎡
2016年11月	13〜14階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,770円/㎡
2015年10月	10〜12階	1DK	35㎡〜	128,000円	3,574円/㎡
2014年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,630円/㎡
2014年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,854円/㎡
2014年12月	13〜14階	1DK	35㎡〜	139,000円	3,882円/㎡
2013年6月	13〜14階	1DK	35㎡〜	149,000円	4,161円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。