ラシュレ西荻窪
東京都杉並区西荻北3丁目7-9 | 築27年 | 16戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201120122013201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の67万/㎡から2022年は121.1万/㎡へ、11年間で80.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では108.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 61.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均7,204万円です。2LDKが最も高く平均7,827万円、3DKは平均6,357万円です。
2LDK
7,827万
4件
3DK
6,357万
5件
3LDK
7,204万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,827万 | 6,712万 | 8,508万 |
| 3DK | 5件 | 6,357万 | 6,118万 | 6,749万 |
| 3LDK | 8件 | 7,204万 | 6,074万 | 8,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.2万円で、1-2階（75.9万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
75.9万/㎡
3階以上
13件
76.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 45.95m² ～ 92.84m² |
| 分譲会社 | 兼六土地建物 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 花沢ハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
松庵小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラシュレ西荻窪 | 1999 | 16戸 | 122.7万 | 7,490万 |
| メゾンドール西荻窪 | 1992 | 71戸 | 57.5万 | 1,090万 |
| 西荻ヒルズクレアヴィータ | 2002 | 20戸 | 94.0万 | 6,190万 |
| パークハイム西荻 | 1992 | 30戸 | 115.1万 | 7,499万 |
| 西荻窪スカイハイツ | 1973 | 48戸 | 91.5万 | 6,680万 |
| ライオンズマンション西荻第５ | 1981 | 20戸 | 65.6万 | 2,380万 |
| 西荻フラワーマンション | 1965 | 23戸 | 58.2万 | 2,699万 |
| クリオ西荻窪壱番館 | 1991 | 21戸 | 77.1万 | 1,650万 |
| 西荻ビル | 1973 | 6戸 | 20.7万 | 1,580万 |
| ロイヤルヒルズ | 2010 | 22戸 | - | - |
| ロワール西荻窪 | 2012 | 22戸 | 115.4万 | 4,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 113.5万 | 121.1万 |
| 3LDK | 67.0万 | 61.4万 | 53.6万 | 58.1万 | - | - |
| 3DK | - | 67.8万 | 65.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 122.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,299万 | 119.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 124.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 55.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.2万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,995万 | 65.44万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.44万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.2万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,150万 | 67.98万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,295万 | 70.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.84万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.96万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。