西荻窪スカイハイツ
東京都杉並区西荻北3丁目12-13 | 築53年 | 48戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2025年は91.6万/㎡へ、11年間で87.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の159,000円から2023年には150,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 58.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・19件）で、平均5,957万円です。3LDKが最も高く平均5,957万円、1Rは平均4,327万円です。
1R
4,327万
3件
1SLDK
5,811万
4件
2LDK
4,645万
12件
3LDK
5,957万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,327万 | 4,022万 | 4,557万 |
| 1SLDK | 4件 | 5,811万 | 5,364万 | 6,024万 |
| 2LDK | 12件 | 4,645万 | 4,173万 | 5,048万 |
| 3LDK | 19件 | 5,957万 | 4,613万 | 7,614万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.8万円で、1-5階（65.9万円）と比べて8.9万円（+13.5%）高くなっています。
1-5階
27件
65.9万/㎡
6-10階
12件
74.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 50.03m² ～ 122.06m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立井荻小学校
中学校
区立荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西荻窪スカイハイツ | 1973 | 48戸 | 91.5万 | 6,680万 |
| 西荻ヒルズクレアヴィータ | 2002 | 20戸 | 94.0万 | 6,190万 |
| ライオンズマンション西荻第５ | 1981 | 20戸 | 65.6万 | 2,380万 |
| ラシュレ西荻窪 | 1999 | 16戸 | 122.7万 | 7,490万 |
| メゾンドール西荻窪 | 1992 | 71戸 | 57.5万 | 1,090万 |
| パークハイム西荻 | 1992 | 30戸 | 115.1万 | 7,499万 |
| オープンレジデンス西荻窪 | 2013 | 12戸 | 97.3万 | 7,350万 |
| 西荻フラワーマンション | 1965 | 23戸 | 58.2万 | 2,699万 |
| クリオ西荻窪壱番館 | 1991 | 21戸 | 77.1万 | 1,650万 |
| ロワール西荻窪 | 2012 | 22戸 | 115.4万 | 4,680万 |
| 西荻ビル | 1973 | 6戸 | 20.7万 | 1,580万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.1万 | - | - | 69.7万 | 72.6万 | 77.9万 | - | 91.5万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 99.3万 | 93.5万 | - |
| 2LDK | 64.1万 | 65.2万 | 66.2万 | 76.0万 | - | - | - | - |
| 1R | 56.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 93.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,670万 | 104.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 95.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 77.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,670万 | 98.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,999万 | 70.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 62.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 66.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 64.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 65.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 57.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額141,333円。3LDKなら月額190,000円が相場です。
2LDK
140,000〜150,000円
143,333円
3DK
132,000〜160,000円
141,333円
3LDK
180,000〜200,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。