シティテラス荻窪ブリーズコート
東京都杉並区荻窪3丁目7-52 | 築9年 | 125戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の98.8万/㎡から2025年は154.1万/㎡へ、6年間で55.9%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万26万23万20万
201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の225,000円から2023年には275,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
118.4〜197.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.651
補正係数 ×1.651
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・32件）で、平均8,539万円です。3LDKが最も高く平均8,539万円、3SLDKは平均8,489万円です。
3LDK
8,539万
32件
3SLDK
8,489万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 8,539万 | 7,018万 | 11,980万 |
| 3SLDK | 6件 | 8,489万 | 7,427万 | 10,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は123.0万円で、1-2階（110.3万円）と比べて12.7万円（+11.5%）高くなっています。
1-2階
19件
110.3万/㎡
3階以上
20件
123万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪3丁目7-52 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年9月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 70.07m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩14分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立西田小学校
中学校
杉並区立松渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティテラス荻窪ブリーズコート | 2017 | 125戸 | 177.3万 | 11,980万 |
| シティテラス荻窪エアーズコート | 2017 | 100戸 | 182.7万 | 12,800万 |
| Lフォレスト杉並 | 2000 | 54戸 | 113.1万 | 8,500万 |
| 荻窪リッツハウス | 1977 | 27戸 | 68.6万 | 4,280万 |
| 荻窪リッツハウスA棟 | 1977 | - | - | - |
| 荻窪リッツハウスB棟 | 1977 | - | - | - |
| ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷 | 2001 | 18戸 | 123.7万 | 8,680万 |
| ハイツ荻窪 | 1969 | 40戸 | 47.0万 | 1,220万 |
| ドルチェ荻窪壱番館 | 2006 | 19戸 | 83.9万 | 1,690万 |
| コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス | 1986 | 11戸 | 108.5万 | 7,990万 |
| ソアール阿佐ヶ谷 | 1985 | 7戸 | 51.8万 | 780万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
28件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 101.3万 | 102.6万 | 111.7万 | 111.1万 | 116.0万 | 130.0万 | 156.5万 |
| 3SLDK | 97.6万 | - | 107.1万 | - | 128.2万 | - | 147.0万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,400万 | 153.9万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 138.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 10,300万 | 147.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 177.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,800万 | 130.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 136.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,630万 | 128.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,790万 | 125.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 128.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 131.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 110.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 128.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 116.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 7,780万 | 115.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 115.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 113.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 118.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 123.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 112.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 112.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 110.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 112.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 110.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 110.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 99.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,550万 | 96.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,100万 | 101.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,995万 | 99.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 95.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 99.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 110.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 97.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 97.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,100万 | 101.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額263,333円。3SLDKなら月額215,000円が相場です。
3LDK
240,000〜275,000円
263,333円
3SLDK
210,000〜220,000円
215,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,426円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。