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ハイツ荻窪

東京都杉並区荻窪3丁目13-9 | 築57年 | 40戸

推定相場
ハイツ荻窪
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.0万円。周辺エリア平均（97.6万円）より51.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より47.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2026年は47万/㎡へ、12年間で50.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,000〜86,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
56.0〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 33.81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・8件）で、平均2,493万円です。1LDKが最も高く平均2,493万円、2Kは平均1,314万円です。
1R
4件
2,278万
1DK
7件
1,715万
1LDK
8件
2,493万
2K
7件
1,314万
2DK
2件
1,503万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,278万 1,980万 2,504万
1DK 7件 1,715万 1,220万 2,355万
1LDK 8件 2,493万 1,807万 3,400万
2K 7件 1,314万 1,114万 1,567万
2DK 2件 1,503万 1,380万 1,626万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-2階（38.3万円）と比べて11.7万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
38.3万/㎡
10件
3階以上
50万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区荻窪3丁目13-9
築年月1969年7月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数40戸
専有面積25.95m² ～ 46.21m²
分譲会社大志
施工会社間組
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分

学区情報

小学校
西田小学校
中学校
松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツ荻窪 1969 40戸 47.0万 1,220万
ドルチェ荻窪壱番館 2006 19戸 83.9万 1,690万
荻窪リッツハウス 1977 27戸 68.6万 4,280万
荻窪リッツハウスA棟 1977 - - -
荻窪リッツハウスB棟 1977 - - -
パークハウス荻窪フィエルテ 2001 23戸 116.7万 7,480万
パークハイム荻窪二丁目 2001 72戸 128.3万 10,280万
ライオンズガーデン荻窪大田黒公園 1998 26戸 107.0万 6,480万
パークコート荻窪 2008 24戸 115.6万 9,500万
パシフィックパレス荻窪 1985 23戸 110.0万 6,950万
荻窪二丁目シティハウス 2001 35戸 126.2万 9,490万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
1DK - - - 44.6万 - - 48.6万 47.0万
2DK 40.8万 - - - - - 40.8万 -
1LDK 36.4万 - - - 63.8万 - - -
2K - 32.4万 29.6万 - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,220万 47.02万/㎡
2025年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,220万 47.02万/㎡
2025年3月 中層 2DK 30㎡〜 1,380万 40.82万/㎡
2025年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,629万 50.11万/㎡
2024年2月 高層 1SLDK 45㎡〜 2,580万 56.81万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,200万 71.21万/㎡
2023年12月 高層 1LDK 45㎡〜 2,800万 61.65万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.61万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.81万/㎡
2022年4月 中層 1DK 35㎡〜 1,580万 44.61万/㎡
2021年1月 低層 2K 35㎡〜 1,050万 29.65万/㎡
2020年9月 低層 2K 30㎡〜 1,040万 32.01万/㎡
2020年9月 低層 2K 30㎡〜 1,150万 35.39万/㎡
2020年10月 低層 2K 35㎡〜 1,050万 29.65万/㎡
2017年8月 中層 2DK 30㎡〜 1,380万 40.82万/㎡
2017年6月 中層 1R 30㎡〜 1,680万 52.37万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 45㎡〜 1,680万 36.36万/㎡
2016年3月 中層 1R 30㎡〜 1,980万 61.73万/㎡
2016年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,499万 44.34万/㎡
2016年12月 中層 1R 30㎡〜 1,680万 52.37万/㎡
2016年10月 中層 1R 30㎡〜 1,980万 61.73万/㎡
2015年6月 中層 1LDK 35㎡〜 1,380万 38.97万/㎡
2015年5月 低層 2K 30㎡〜 1,080万 31.95万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,380万 38.97万/㎡
2015年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,580万 44.61万/㎡
2015年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,499万 44.34万/㎡
2015年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,798万 53.18万/㎡
2014年9月 中層 2K 35㎡〜 1,080万 30.5万/㎡
2014年7月 低層 2K 30㎡〜 1,080万 31.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額83,824円。2DKなら月額81,538円が相場です。
1DK
83,824円
60,000〜95,000円
2K
87,154円
67,000〜100,000円
2DK
81,538円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
29件
10〜15万
5件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 2K 30㎡〜 100,000円 2,938円/㎡
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 87,000円 2,676円/㎡
2025年4月 低層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,305円/㎡
2025年11月 低層 2K 30㎡〜 78,000円 2,440円/㎡
2024年3月 中層 2K 30㎡〜 100,000円 2,938円/㎡
2024年3月 高層 1SLDK 45㎡〜 145,000円 3,192円/㎡
2023年5月 中層 2K 30㎡〜 100,000円 2,938円/㎡
2022年8月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,595円/㎡
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,686円/㎡
2022年6月 低層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,305円/㎡
2022年10月 低層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,442円/㎡
2021年5月 低層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,305円/㎡
2021年12月 低層 2K 30㎡〜 75,000円 2,218円/㎡
2021年12月 低層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,305円/㎡
2020年9月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,810円/㎡
2020年1月 中層 2K 30㎡〜 80,000円 2,366円/㎡
2019年8月 中層 1DK 30㎡〜 94,000円 2,780円/㎡
2019年7月 中層 2K 30㎡〜 85,000円 2,497円/㎡
2019年6月 中層 2K 30㎡〜 90,000円 2,644円/㎡
2019年6月 低層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,460円/㎡
2019年4月 中層 2K 30㎡〜 95,000円 2,791円/㎡
2019年4月 中層 2K 30㎡〜 100,000円 2,938円/㎡
2018年9月 中層 1DK 30㎡〜 92,000円 2,721円/㎡
2018年6月 中層 1DK 30㎡〜 94,000円 2,780円/㎡
2018年5月 中層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,775円/㎡
2018年4月 低層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,161円/㎡
2018年3月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,810円/㎡
2018年2月 低層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,161円/㎡
2017年3月 低層 2DK 30㎡〜 82,000円 2,363円/㎡
2017年10月 低層 2DK 30㎡〜 82,000円 2,363円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。