グリーン荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目33-16 | 築49年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.7万/㎡から2023年は72.7万/㎡へ、8年間で33.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.7万円/㎡
レンジ
64.5〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 39.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・14件）で、平均2,960万円です。2DKが最も高く平均3,005万円、2LDKは平均2,851万円です。
1LDK
2,960万
14件
2DK
3,005万
6件
2LDK
2,851万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 2,960万 | 2,363万 | 3,835万 |
| 2DK | 6件 | 3,005万 | 2,718万 | 3,279万 |
| 2LDK | 2件 | 2,851万 | 2,826万 | 2,876万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（54.7万円）と比べて16.4万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
54.7万/㎡
4-7階
15件
71.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目33-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 36.00m² ～ 43.94m² |
| 施工会社 | 興進社 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーン荻窪 | 1977 | 16戸 | 64.7万 | 2,580万 |
| プラウド荻窪三丁目 | 2021 | 42戸 | 181.7万 | 6,980万 |
| プライブ荻窪 | 2006 | 20戸 | 104.2万 | 3,780万 |
| ユニパリス荻窪 | 1981 | 9戸 | 46.6万 | 2,150万 |
| ローズハイツ荻窪 | 1980 | 21戸 | 63.7万 | 2,650万 |
| 荻窪フラワーホーム | 1971 | - | - | - |
| O-CUBE | 2003 | 15戸 | 105.9万 | 7,280万 |
| パークハイム荻窪 | 1984 | 31戸 | 107.6万 | 9,380万 |
| エントピア荻窪 | 1970 | 70戸 | 72.6万 | 7,980万 |
| ラコピエ荻窪 | 2003 | 32戸 | 106.7万 | 6,780万 |
| 荻窪サニーガーデン | 1993 | 31戸 | 148.6万 | 12,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 53.5万 | - | - | 86.5万 | 72.7万 |
| 2DK | 54.6万 | - | 60.7万 | 71.0万 | 62.2万 | - |
| 2LDK | 54.6万 | - | 60.7万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 64.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 64.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 69.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 79.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 64.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,299万 | 82.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,299万 | 82.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,499万 | 87.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,399万 | 85.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,799万 | 70.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,799万 | 70.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,899万 | 72.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 52.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 54.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 55.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 55.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 49.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 54.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 54.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。