ファミール荻窪

東京都杉並区荻窪2丁目31-13 | 築29年 | 34戸

推定相場

ファミール荻窪

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201120132015202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.1万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、17年間で66.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万

20152020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の154,000円から2023年には56,333円へ、63.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.2万円/㎡

レンジ

106.4〜144.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310

代表面積 72.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均7,608万円です。3LDKが最も高く平均7,608万円、2LDKは平均5,900万円です。

2LDK

3件

5,900万

3LDK

18件

7,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,900万	5,474万	6,254万
3LDK	18件	7,608万	5,847万	8,639万

階数別の㎡単価

1-3階

100万/㎡

10件

4-7階

86.1万/㎡

5件

8階以上

70.9万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪2丁目31-13
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	60.77m² ～ 95.47m²
分譲会社	丸紅
施工会社	大本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

西田小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール荻窪	1997	34戸	108.3万	7,580万
ラヴォア荻窪	2011	40戸	139.2万	9,680万
荻窪ダイアパレス保坂	1978	17戸	59.2万	2,590万
エルヴィエント南荻窪	2007	43戸	101.5万	2,200万
スタジオデン荻窪２	2009	27戸	110.6万	3,380万
セイガステージ荻窪	2012	21戸	150.1万	9,800万
ライオンズステージ荻窪レジデンス	2005	41戸	105.1万	6,980万
ジュエル荻窪	2002	49戸	85.6万	2,050万
アクティス荻窪２丁目エスティーロ	2007	26戸	117.7万	7,500万
プリシードテラス荻窪四丁目	2013	9戸	88.6万	4,380万
ウィライブ荻窪	2006	27戸	135.4万	7,950万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2021	2024	2025	2026
3LDK	67.7万	71.2万	-	71.7万	75.8万	111.5万	115.7万	108.3万
2LDK	-	-	68.8万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,580万	108.29万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	7,990万	116.12万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	8,480万	123.24万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	7,780万	107.69万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	7,980万	110.45万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	6,580万	95.63万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	110.64万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	8,280万	114.8万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	8,680万	126.15万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.85万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.7万/㎡
2015年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.79万/㎡
2015年3月	3〜4階	ー	60㎡〜	4,480万	73.72万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,590万	77.5万/㎡
2014年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.89万/㎡
2013年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.66万/㎡
2013年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.66万/㎡
2012年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,250万	72.79万/㎡
2011年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.14万/㎡
2010年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,800万	62.53万/㎡
2010年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.5万/㎡
2009年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額56,909円。1LDKなら月額154,000円が相場です。

56,909円

45,000〜70,000円

1LDK

154,000円

150,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

7件

15〜20万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	67,000円	2,611円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	45,000円	2,588円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	52,000円	2,990円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	48,000円	2,760円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	70,000円	2,728円/㎡
2023年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	56,000円	2,878円/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	61,000円	3,135円/㎡
2022年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	61,000円	3,135円/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	70,000円	2,728円/㎡
2021年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	48,000円	2,760円/㎡
2020年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	48,000円	2,760円/㎡
2015年3月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,468円/㎡
2015年2月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	158,000円	2,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。