妙正寺池パールハイツ
東京都杉並区清水3丁目18-17 | 築49年 | 8戸
賃料の推移
16万15万14万13万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,000〜143,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
56.0〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 30.7㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・3件）で、平均4,441万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,441万円、１ＬＤＫは平均2,591万円です。
１ＬＤＫ
2,591万
3件
３ＬＤＫ
4,441万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,591万 | 2,231万 | 3,185万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,441万 | 4,190万 | 4,642万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区清水3丁目18-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 30.70m² ～ 56.00m² |
| 分譲会社 | 東京建設開発 |
| 施工会社 | 東京建設工事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
沓掛小学校
中学校
杉並区立中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 妙正寺池パールハイツ | 1977 | 8戸 | 31.9万 | 980万 |
| コープ野村清水町 | 1980 | 10戸 | 53.6万 | 4,690万 |
| ルミナス下井草 | 1994 | 26戸 | 79.1万 | 4,450万 |
| セザール井荻 | 1996 | 26戸 | 76.5万 | 3,880万 |
| セボン清水 | 2002 | 6戸 | 65.7万 | 5,480万 |
| 丸増井荻マンション | 1973 | 56戸 | 66.9万 | 3,880万 |
| アクロスポート杉並 | 1989 | 6戸 | 52.2万 | 4,380万 |
| 荻窪スカイハイツ | 1977 | 67戸 | 36.8万 | 2,450万 |
| 荻窪ダイヤモンドマンション | 1977 | 12戸 | 37.7万 | 1,280万 |
| 清水ガーデンホームズ | 1976 | 14戸 | - | - |
| 井草レジデンス | 1977 | 5戸 | 33.1万 | 980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 31.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,000円。
3LDK
143,000〜143,000円
143,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。