千代田マンション浜田山

東京都杉並区浜田山3丁目10-8 | 築46年 | 11戸

推定相場

千代田マンション浜田山

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.9万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、10年間で20.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.6万円/㎡

レンジ

68.9〜84.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 41.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の76%・19件）で、平均3,047万円です。2DKが最も高く平均3,047万円、2LDKは平均1,708万円です。

1SDK

2件

2,345万

2DK

19件

3,047万

2LDK

4件

1,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	2,345万	2,345万	2,345万
2DK	19件	3,047万	2,569万	3,910万
2LDK	4件	1,708万	1,660万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-2階（46.0万円）と比べて13.7万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

46万/㎡

3件

3階以上

59.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区浜田山3丁目10-8
築年月	1980年2月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	34.66m² ～ 48.60m²
分譲会社	千代田建設
施工会社	興建社
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜田山駅

京王井の頭線

徒歩6分

🚉

西永福駅

京王井の頭線

徒歩7分

学区情報

小学校

杉並区立浜田山小学校

中学校

杉並区立高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千代田マンション浜田山	1980	11戸	47.9万	1,660万
デュオステージ浜田山	2005	32戸	122.7万	3,780万
フォルム浜田山	2007	47戸	109.5万	7,780万
パークハイム浜田山ヴィプレジール	2002	27戸	153.5万	13,580万
ブリリア浜田山	2011	34戸	149.1万	10,680万
エイコーマンション	1974	8戸	35.2万	1,600万
ライフパレス浜田山	1998	30戸	115.2万	8,980万
グローリオ浜田山	2001	24戸	127.2万	7,280万
シティハウス浜田山ガーデン	2007	45戸	178.5万	19,300万
パークホームズ浜田山レヴェイユ	2004	21戸	96.2万	7,780万
パークコート浜田山イーストコート	1996	23戸	128.3万	9,990万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	50.6万	47.9万
2DK	59.9万	55.0万	53.2万	84.6万	66.3万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	30㎡〜	1,660万	47.9万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	30㎡〜	1,660万	47.9万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	30㎡〜	1,730万	49.92万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	30㎡〜	1,780万	51.36万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,099万	43.19万/㎡
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,780万	66.27万/㎡
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	3,580万	85.34万/㎡
2023年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,380万	80.58万/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	3,680万	87.73万/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	51.97万/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,280万	54.36万/㎡
2017年9月	低層	1SDK	40㎡〜	1,990万	47.44万/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,330万	55.55万/㎡
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,330万	55.55万/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,280万	54.36万/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,280万	54.36万/㎡
2017年12月	低層	1SDK	40㎡〜	1,990万	47.44万/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,280万	54.36万/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,330万	55.55万/㎡
2016年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,280万	54.36万/㎡
2016年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,690万	64.13万/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,490万	59.36万/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,590万	61.75万/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,490万	59.36万/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,780万	66.27万/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,280万	54.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額100,000円。

2DK

100,000円

99,000〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	2K	35㎡〜	105,000円	2,901円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,675円/㎡
2016年2月	中層	2DK	35㎡〜	99,000円	2,519円/㎡
2016年1月	中層	2DK	35㎡〜	101,000円	2,570円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。