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デュオステージ浜田山

東京都杉並区浜田山3丁目10-10 | 築21年 | 32戸

推定相場
デュオステージ浜田山
最新データ
2026年1月
売買39件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.7万円。周辺エリア平均（104.9万円）を16.9%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を35.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920132016201920252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.8万/㎡から2026年は122.7万/㎡へ、17年間で64.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には110,286円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
代表面積 30.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1DK
38件
3,279万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 38件 3,279万 2,571万 3,945万

階数別の㎡単価

1-5階
82.3万/㎡
36件
6-10階
80.1万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都杉並区浜田山3丁目10-10
築年月2005年10月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数32戸
専有面積30.42m² ～ 36.38m²
分譲会社日神不動産
施工会社小原建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜田山駅
京王井の頭線
徒歩7分
🚉
西永福駅
京王井の頭線
徒歩7分

学区情報

小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオステージ浜田山 2005 32戸 122.7万 3,780万
千代田マンション浜田山 1980 11戸 47.9万 1,660万
フォルム浜田山 2007 47戸 109.5万 7,780万
パークハイム浜田山ヴィプレジール 2002 27戸 153.5万 13,580万
エイコーマンション 1974 8戸 35.2万 1,600万
ブリリア浜田山 2011 34戸 149.1万 10,680万
グローリオ浜田山 2001 24戸 127.2万 7,280万
シティハウス浜田山ガーデン 2007 45戸 178.5万 19,300万
ライフパレス浜田山 1998 30戸 115.2万 8,980万
クラース浜田山 1999 17戸 102.8万 5,980万
パークホームズ浜田山レヴェイユ 2004 21戸 96.2万 7,780万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202420252026
1DK 76.4万 78.4万 75.6万 85.9万 78.8万 91.5万 122.7万 122.7万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1DK 30㎡〜 3,780万 122.69万/㎡
2025年12月 低層 1DK 30㎡〜 3,780万 122.69万/㎡
2025年11月 低層 1DK 30㎡〜 3,780万 122.69万/㎡
2024年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,790万 91.54万/㎡
2020年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,400万 78.75万/㎡
2019年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,580万 84.65万/㎡
2019年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,699万 88.73万/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,680万 87.93万/㎡
2019年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,699万 88.73万/㎡
2019年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,450万 79.52万/㎡
2018年1月 低層 1DK 35㎡〜 2,660万 73.12万/㎡
2018年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 78.09万/㎡
2017年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,350万 77.11万/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,430万 79.73万/㎡
2016年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,300万 75.46万/㎡
2016年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 78.09万/㎡
2016年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 78.09万/㎡
2016年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 74.81万/㎡
2016年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,300万 75.46万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,280万 74.81万/㎡
2015年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 81.37万/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 74.81万/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 80.5万/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,350万 77.11万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 81.53万/㎡
2013年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 81.53万/㎡
2013年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 78.24万/㎡
2012年3月 中層 1DK 35㎡〜 2,250万 61.85万/㎡
2012年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 71.53万/㎡
2012年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,300万 75.46万/㎡
2012年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 80.5万/㎡
2012年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,100万 68.9万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,650万 86.95万/㎡
2011年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,190万 71.85万/㎡
2011年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,600万 85.31万/㎡
2011年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 81.53万/㎡
2011年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,580万 84.82万/㎡
2011年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,180万 71.53万/㎡
2009年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 74.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額105,563円。2DKなら月額101,333円が相場です。
1K
98,500円
95,000〜102,000円
1DK
105,563円
82,000〜129,000円
2K
106,500円
92,000〜118,000円
2DK
101,333円
93,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
41件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 2K 30㎡〜 105,000円 3,408円/㎡
2024年5月 低層 2K 30㎡〜 112,000円 3,635円/㎡
2024年3月 低層 2K 30㎡〜 115,000円 3,733円/㎡
2024年1月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,773円/㎡
2024年1月 低層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,445円/㎡
2024年12月 低層 2K 30㎡〜 105,000円 3,408円/㎡
2024年11月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,773円/㎡
2023年9月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,246円/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,773円/㎡
2023年5月 低層 1DK 30㎡〜 104,000円 3,376円/㎡
2023年11月 中層 1DK 35㎡〜 115,000円 3,161円/㎡
2022年3月 低層 1DK 35㎡〜 109,000円 2,996円/㎡
2022年11月 低層 2K 30㎡〜 100,000円 3,281円/㎡
2022年10月 高層 1K 30㎡〜 95,000円 3,123円/㎡
2021年8月 中層 1DK 30㎡〜 104,000円 3,376円/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 101,000円 3,320円/㎡
2020年7月 中層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,215円/㎡
2020年5月 中層 1DK 30㎡〜 104,000円 3,412円/㎡
2020年3月 中層 1DK 30㎡〜 104,000円 3,376円/㎡
2020年1月 低層 1DK 30㎡〜 104,000円 3,376円/㎡
2020年12月 低層 1DK 30㎡〜 104,000円 3,376円/㎡
2019年9月 低層 2DK 30㎡〜 98,000円 3,215円/㎡
2019年7月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,254円/㎡
2019年6月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,773円/㎡
2019年6月 低層 2K 30㎡〜 92,000円 3,018円/㎡
2019年6月 中層 1DK 30㎡〜 92,000円 3,018円/㎡
2019年5月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,287円/㎡
2019年2月 中層 1DK 30㎡〜 101,000円 3,278円/㎡
2019年2月 低層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,248円/㎡
2019年12月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,773円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。