プレステージ浜田山
東京都杉並区浜田山4丁目25-5 | 築36年 | 34戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.1万/㎡から2024年は100.4万/㎡へ、10年間で22.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
46万40万34万28万22万
20142016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の430,000円から2022年には370,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・15件）で、平均8,541万円です。4SLDKが最も高く平均19,342万円、2LDKは平均8,541万円です。
2LDK
8,541万
15件
3LDK
11,581万
8件
3SLDK
16,096万
3件
4SLDK
19,342万
2件
4LDK
16,580万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 8,541万 | 6,694万 | 10,125万 |
| 3LDK | 8件 | 11,581万 | 10,093万 | 13,907万 |
| 3SLDK | 3件 | 16,096万 | 10,584万 | 19,112万 |
| 4SLDK | 2件 | 19,342万 | 19,112万 | 19,572万 |
| 4LDK | 8件 | 16,580万 | 13,545万 | 18,060万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山4丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 75.26m² ～ 168.79m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 高弥建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
浜田山駅
京王井の頭線
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西永福駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ浜田山 | 1990 | 34戸 | 100.3万 | 8,180万 |
| 浜田山ツインガーデン | 1995 | 59戸 | 93.0万 | 6,499万 |
| テラス浜田山ガーデニア | 1979 | 41戸 | 101.0万 | 7,280万 |
| 浜田山タウンホーム2 | 1980 | 17戸 | 57.7万 | 5,980万 |
| グランリビオ浜田山 | 2023 | 84戸 | 194.9万 | 13,800万 |
| パークコート浜田山イーストコート | 1996 | 23戸 | 128.3万 | 9,990万 |
| ライフパレス浜田山 | 1998 | 30戸 | 115.2万 | 8,980万 |
| ブリリア浜田山 | 2011 | 34戸 | 149.1万 | 10,680万 |
| パークホームズ浜田山四丁目 | 2015 | 50戸 | 141.1万 | 11,200万 |
| パークホームズ浜田山レヴェイユ | 2004 | 21戸 | 96.2万 | 7,780万 |
| エスカイア浜田山 | 1985 | 32戸 | 60.0万 | 980万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
10件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 69.9万 | 80.8万 | 85.5万 | - | - | 101.3万 | 100.3万 |
| 3LDK | - | 105.3万 | 80.9万 | - | 98.9万 | - | 141.7万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 114.0万 | 114.0万 | - |
| 3SLDK | 93.0万 | 77.7万 | - | - | - | - | 114.0万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 100.35万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 12,700万 | 157.07万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 4SLDK | 155㎡〜 | 17,990万 | 114.05万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3SLDK | 155㎡〜 | 17,990万 | 114.05万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,700万 | 101.28万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,500万 | 126.24万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4SLDK | 155㎡〜 | 17,990万 | 114.05万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,880万 | 98.87万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 16,000万 | 101.44万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 14,800万 | 93.83万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 14,800万 | 93.6万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,590万 | 85.47万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 12,000万 | 76.08万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 14,800万 | 93.83万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.91万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 9,480万 | 82.04万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 9,980万 | 86.37万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 8,580万 | 74.25万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.76万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 8,980万 | 77.71万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 14,700万 | 92.97万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 11,800万 | 105.27万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 13,980万 | 88.41万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.91万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3SLDK | 155㎡〜 | 14,700万 | 92.97万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 8,800万 | 78.51万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.56万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.74万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.04万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.34万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 86.63万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.53万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 11,800万 | 74.63万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.56万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.56万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額306,333円。
3LDK
248,000〜370,000円
306,333円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 370,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 370,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 248,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 270,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3SLDK | 130㎡〜 | 340,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 430,000円 | 2,719円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。