ダイアパレスエクセレント荻窪

東京都杉並区桃井1丁目5-4 | 築37年 | 39戸

推定相場

ダイアパレスエクセレント荻窪

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20132015201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.7万/㎡から2024年は77.4万/㎡へ、11年間で65.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2019年には91,333円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.0万円/㎡

レンジ

80.2〜133.7万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.119

代表面積 48.84㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・4件）で、平均4,074万円です。2LDKが最も高く平均4,074万円、1Kは平均1,665万円です。

3件

1,665万

1LDK

3件

3,690万

2DK

4件

3,898万

2LDK

4件

4,074万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,665万	1,626万	1,744万
1LDK	3件	3,690万	3,505万	3,803万
2DK	4件	3,898万	3,597万	4,337万
2LDK	4件	4,074万	3,866万	4,164万

物件概要

所在地	東京都杉並区桃井1丁目5-4
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	39戸
専有面積	22.50m² ～ 54.22m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	植木組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

学区情報

小学校

杉並区立桃井第一小学校

中学校

杉並区立井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスエクセレント荻窪	1989	39戸	77.4万	3,780万
エクセルシオール荻窪	1997	40戸	79.5万	2,900万
ティサージュ荻窪	2017	37戸	129.7万	7,280万
マイハウス荻窪	1981	7戸	56.3万	2,699万
サンパレス荻窪	1981	12戸	82.6万	3,298万
スパシエグランス荻窪	2017	40戸	106.0万	2,700万
ジュエル荻窪弐番館	2003	34戸	88.4万	2,890万
CO-MO	2003	12戸	76.7万	5,698万
マキシヴベーシック荻窪	2024	18戸	-	-
上荻パールハイツ	1979	6戸	-	-
エテルノ荻窪	2008	24戸	50.6万	1,990万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024
1LDK	46.7万	-	-	-	-	-	73.3万	77.4万
1K	-	-	-	-	63.6万	61.3万	-	-
2LDK	-	-	65.4万	-	75.1万	-	-	-
2DK	-	54.9万	61.2万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	77.4万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,580万	73.31万/㎡
2023年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	78.74万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	61.34万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,480万	77.34万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	65.78万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	72.9万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	61.34万/㎡
2016年8月	中層	1R	25㎡〜	1,280万	50.2万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	45㎡〜	3,180万	65.12万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	3,180万	65.6万/㎡
2015年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,990万	61.22万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,990万	61.22万/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	2,580万	52.83万/㎡
2014年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,480万	50.78万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,280万	46.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の77%）で、平均月額92,118円。1DKなら月額92,118円が相場です。

72,000円

65,000〜80,000円

1DK

92,118円

84,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

18件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,468円/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,644円/㎡
2019年7月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,645円/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,674円/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,703円/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,703円/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	94,000円	2,762円/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	94,000円	2,762円/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	94,000円	2,732円/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,889円/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	94,000円	2,732円/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,022円/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,200円/㎡
2017年1月	中層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,667円/㎡
2017年12月	中層	1DK	30㎡〜	94,000円	2,762円/㎡
2017年10月	中層	1DK	30㎡〜	94,000円	2,762円/㎡
2016年8月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2016年7月	中層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,667円/㎡
2016年4月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2014年4月	中層	1DK	30㎡〜	94,000円	2,762円/㎡
2014年3月	中層	1DK	30㎡〜	94,000円	2,732円/㎡
2013年7月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。