ライオンズマンション西荻窪第３

東京都杉並区桃井4丁目4-12 | 築43年 | 22戸

推定相場

ライオンズマンション西荻窪第３

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.7万/㎡から2026年は59.2万/㎡へ、12年間で12.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320172018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2023年には128,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.3万円/㎡

レンジ

62.3〜84.3万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.767

代表面積 42.55㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・12件）で、平均1,177万円です。3DKが最も高く平均5,000万円、1Rは平均1,130万円です。

2件

1,130万

12件

1,177万

2件

2,549万

2DK

4件

2,575万

2LDK

8件

3,374万

3DK

2件

5,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,130万	1,120万	1,139万
1K	12件	1,177万	1,018万	1,422万
2K	2件	2,549万	2,517万	2,581万
2DK	4件	2,575万	2,334万	3,025万
2LDK	8件	3,374万	2,924万	4,101万
3DK	2件	5,000万	5,000万	5,000万

物件概要

所在地	東京都杉並区桃井4丁目4-12
築年月	1983年7月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	22戸
専有面積	18.59m² ～ 61.20m²
分譲会社	大京観光
施工会社	多田建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩14分

学区情報

小学校

三谷小学校

中学校

井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西荻窪第３	1983	22戸	59.2万	1,100万
スカイコート西荻窪第２	1997	42戸	77.5万	2,890万
Ｊシティ西荻窪	2003	31戸	86.4万	3,800万
シティハイム善福寺	1989	10戸	60.7万	2,900万
ライオンズマンション西荻	1969	56戸	60.4万	3,580万
ハイネス西荻窪	1980	27戸	78.1万	4,600万
西荻第二国際マンション	1970	31戸	62.2万	2,280万
ＳＬＩＤＥ西荻	2008	9戸	87.3万	7,380万
ウエストハイツ	1974	24戸	54.1万	3,199万
ベルハイム西荻窪第２	1985	14戸	42.2万	980万
ジュエル西荻窪	2003	22戸	95.0万	2,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	51.1万	51.1万	51.1万	59.2万	59.2万	-	-	59.2万
2LDK	59.0万	-	-	-	-	68.7万	74.2万	-
2DK	56.2万	-	-	-	-	-	-	-
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	59.18万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	59.18万/㎡
2025年8月	中層	3DK	45㎡〜	5,000万	104.78万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	45㎡〜	3,280万	72.05万/㎡
2025年7月	中層	3DK	45㎡〜	5,000万	104.78万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,480万	76.44万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	68.74万/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	59.18万/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	59.18万/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	950万	51.11万/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	950万	51.11万/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	950万	51.11万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,780万	61.06万/㎡
2019年3月	低層	1DK	35㎡〜	2,180万	59.99万/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	2,680万	56.17万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,590万	56.89万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	950万	51.11万/㎡
2018年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	41.5万/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	59.18万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.97万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.87万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	950万	51.11万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	59.18万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,590万	56.89万/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	46.54万/㎡
2017年2月	低層	2K	40㎡〜	2,190万	51.47万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.99万/㎡
2016年6月	低層	2K	40㎡〜	1,990万	46.77万/㎡
2016年10月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	58.1万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	870万	46.8万/㎡
2015年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,990万	41.71万/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	980万	52.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額59,000円。

59,000円

59,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,811円/㎡
2021年9月	低層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,538円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,174円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,933円/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,174円/㎡
2013年10月	中層	3DK	45㎡〜	108,000円	2,263円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。