フェアロージュ杉並桃井

東京都杉並区桃井1丁目36-9 | 築26年 | 47戸

推定相場

フェアロージュ杉並桃井

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20112014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の58.6万/㎡から2025年は89万/㎡へ、14年間で51.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.9万円/㎡

レンジ

97.7〜132.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.202

代表面積 71.22㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・22件）で、平均6,607万円です。3LDKが最も高く平均6,607万円、2LDKは平均5,370万円です。

2LDK

12件

5,370万

3LDK

22件

6,607万

4LDK

4件

6,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	5,370万	4,557万	5,773万
3LDK	22件	6,607万	4,907万	8,268万
4LDK	4件	6,604万	5,998万	7,224万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.8万円で、1-2階（66.8万円）と比べて3.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

66.8万/㎡

19件

3階以上

69.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区桃井1丁目36-9
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	62.03m² ～ 80.22m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	三井建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩15分

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩17分

学区情報

小学校

桃井第一小学校

中学校

井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェアロージュ杉並桃井	2000	47戸	89.0万	6,680万
フェアロージュ杉並桃井コートステージ	2000	26戸	-	-
パレホームズ荻窪	2007	19戸	74.5万	2,290万
モアクレスト荻窪	1999	41戸	92.1万	5,280万
荻窪ダイヤモンドマンション	1977	12戸	37.7万	1,280万
ガーデンハウス荻窪	1988	6戸	61.1万	4,950万
ガーデンハウス荻窪Ａ館	1988	6戸	61.1万	4,950万
ガーデンハウス荻窪Ｂ館	1988	2戸	-	-
古河マンションB	1969	-	-	-
ルピナス荻窪	1999	31戸	101.5万	6,499万
古河マンション	1969	10戸	54.5万	5,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	63.3万	73.0万	80.1万	88.8万	95.7万	89.0万
2LDK	64.2万	73.8万	-	68.4万	75.0万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,680万	89.02万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	7,180万	95.69万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,990万	98.15万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.97万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.16万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.57万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,650万	74.97万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.56万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	75㎡〜	6,380万	81.6万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	75㎡〜	5,350万	68.43万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.31万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,750万	63.3万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,580万	73.84万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,580万	73.84万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.17万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	80㎡〜	4,580万	57.1万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.59万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.81万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.11万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.18万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.32万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,850万	62.07万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	62.08万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.72万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,930万	63.36万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	75㎡〜	5,700万	72.31万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.17万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.59万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,800万	61.26万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,800万	61.26万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.07万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.49万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,350万	61.08万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.18万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.89万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.18万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。