リマック松庵
東京都杉並区松庵1丁目22-13 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、13年間で46.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2024年には54,500円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 17.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・29件）で、平均1,062万円です。1Rが最も高く平均1,084万円、1Kは平均1,062万円です。
1R
1,084万
5件
1K
1,062万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,084万 | 1,045万 | 1,115万 |
| 1K | 29件 | 1,062万 | 943万 | 1,558万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵1丁目22-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 16.04m² ～ 18.20m² |
| 分譲会社 | マック興発 |
| 施工会社 | 秦洋建設 |
| 管理会社 | 保全管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩13分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸第二小学校
中学校
西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リマック松庵 | 1991 | 16戸 | 57.7万 | 1,050万 |
| アークス杉並松庵 | 2004 | 14戸 | 88.3万 | 4,480万 |
| エコヴィレッジ杉並松庵 | 2012 | 14戸 | - | - |
| セザール杉並松庵 | 2000 | 22戸 | 89.8万 | 5,380万 |
| 西荻ハイホーム | 1970 | 25戸 | 60.4万 | 3,080万 |
| リムテラス杉並宮前 | 2014 | 6戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| エンゼルハイム荻窪 | 1986 | 12戸 | 79.3万 | 5,480万 |
| エルデュプレ西荻窪 | 2002 | 16戸 | 44.8万 | 4,700万 |
| 西荻窪テラス | 2027 | 10戸 | - | - |
| クウェスト松庵 | 2009 | 12戸 | 82.3万 | 5,280万 |
| モナークマンション松庵 | 1983 | 16戸 | 94.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.6万 | 50.7万 | 50.7万 | 56.2万 | 56.0万 | - | 57.7万 | 57.7万 |
| 1R | - | - | - | - | 57.7万 | 60.2万 | 57.7万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 57.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 57.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 57.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 62.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 57.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 51.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 62.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 53万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 57.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 53万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 59.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 57.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 970万 | 55.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 57.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 56.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 57.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 54.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 50.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 50.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 50.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 78.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 51.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 51.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 50.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 51.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 54.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 51.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 48.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 48.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 51.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 43.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 48.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 38.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 40.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額57,771円。1Kなら月額57,771円が相場です。
ワンルーム
59,000〜60,000円
59,500円
1K
52,000〜64,000円
57,771円
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,077円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。