西荻三枝ハイツ
東京都杉並区松庵3丁目31-16 | 築47年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2024年は49.6万/㎡へ、10年間で60.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の96,500円から2020年には80,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 34.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
1,882万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 14件 | 1,882万 | 1,414万 | 2,655万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
52.3万/㎡
3階以上
7件
43.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵3丁目31-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 32.56m² ～ 34.85m² |
| 分譲会社 | 山一土地建物 |
| 施工会社 | 山一ハウジング 殖産住宅相互 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
松庵小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西荻三枝ハイツ | 1979 | 17戸 | 63.1万 | 2,199万 |
| 美光ビル | 1974 | 16戸 | 74.4万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション松庵 | 1983 | 23戸 | 74.7万 | 2,690万 |
| クレヴィア西荻窪 | 2021 | 31戸 | 173.7万 | 9,680万 |
| ユニアス西荻南ビル | 1992 | 11戸 | - | - |
| ハイズステージ西荻窪 | 2021 | 24戸 | - | - |
| キャッスル西荻 | 1973 | 24戸 | 84.2万 | 4,888万 |
| ハーモニーレジデンス西荻窪 | 2013 | 29戸 | 89.8万 | 2,280万 |
| 西荻ニュースカイマンション | 1970 | 25戸 | 81.6万 | 3,980万 |
| ブライズ西荻窪 | 2007 | 34戸 | 88.0万 | 2,580万 |
| グレイス西荻 | 1983 | 23戸 | 58.3万 | 840万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 31.0万 | 44.2万 | 42.7万 | 36.9万 | 56.8万 | 56.2万 | 53.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,199万 | 63.1万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,540万 | 44.19万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,450万 | 41.61万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.08万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,299万 | 65.97万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,499万 | 71.71万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,540万 | 44.19万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 48.21万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.82万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 36.86万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 36.86万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,390万 | 42.7万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,999万 | 57.37万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 31万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額86,800円。
1DK
80,000〜98,000円
86,800円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。