フェニックス新高円寺伍番館

東京都杉並区松ノ木3丁目28-6 | 築18年 | 28戸

推定相場

フェニックス新高円寺伍番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万

201420152016201820192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の84.1万/㎡から2026年は110.4万/㎡へ、12年間で31.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2025年には80,500円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

99.1〜165.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 23.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均2,282万円です。2DKが最も高く平均5,001万円、1Kは平均2,282万円です。

9件

2,282万

2DK

3件

5,001万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,282万	1,919万	2,750万
2DK	3件	5,001万	4,515万	5,773万

階数別の㎡単価

1-3階

91万/㎡

9件

4-7階

84.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都杉並区松ノ木3丁目28-6
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	19.75m² ～ 47.35m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

堀ノ内小学校

中学校

松ノ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス新高円寺伍番館	2008	28戸	110.4万	2,180万
ランドステージ新高円寺	2005	23戸	91.5万	5,480万
ドルフ新高円寺	1989	14戸	71.9万	2,500万
グランドメゾン高円寺南	1995	38戸	100.6万	5,880万
ベルハイム新高円寺	1993	27戸	80.1万	2,590万
メゾン新高円寺	1985	34戸	59.0万	1,180万
トーシンフェニックス新高円寺クアトロ	2002	47戸	95.3万	1,950万
プリンスハイツ新高円寺	2000	14戸	84.7万	5,980万
サンライズ梅里	1980	5戸	-	-
日比谷ビル	1968	27戸	-	-
レクシオシティ新高円寺	2003	28戸	121.6万	4,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2026
1K	-	86.8万	82.7万	-	86.1万	110.4万
2DK	84.1万	-	-	84.5万	84.5万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	2,180万	110.38万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	2,180万	110.38万/㎡
2019年3月	高層	2DK	45㎡〜	4,000万	84.48万/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	86.08万/㎡
2018年9月	高層	2DK	45㎡〜	4,000万	84.48万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	80.3万/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	85.07万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	80.3万/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	1,800万	91.15万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	91.15万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	84.4万/㎡
2014年4月	高層	2DK	45㎡〜	3,980万	84.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額78,366円。2DKなら月額140,000円が相場です。

78,500円

77,000〜80,000円

78,366円

67,000〜92,000円

2DK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

60件

8〜10万

38件

10〜15万

2件

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	4,034円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,792円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	4,036円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,745円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,745円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,745円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,000円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,839円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,185円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,415円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,906円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,644円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,000円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,652円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	3,998円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,628円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,613円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,837円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,557円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,897円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,762円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,713円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,911円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,811円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,268円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,415円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,979円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,338円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,713円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,747円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。