ロフティ阿佐ヶ谷
東京都杉並区本天沼1丁目1-5 | 築18年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201420152019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.8万/㎡から2023年は101.6万/㎡へ、9年間で25.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.7万円/㎡
レンジ
92.0〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 60.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均6,081万円です。3LDKが最も高く平均6,081万円、1LDKは平均4,355万円です。
1LDK
4,355万
2件
2LDK
5,817万
4件
3LDK
6,081万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,355万 | 4,355万 | 4,355万 |
| 2LDK | 4件 | 5,817万 | 4,888万 | 6,783万 |
| 3LDK | 5件 | 6,081万 | 5,893万 | 6,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.4万円で、1-2階（84.2万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
84.2万/㎡
3階以上
7件
84.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区本天沼1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年7月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 45.54m² ～ 72.98m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 丸善建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第九小学校
中学校
東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ阿佐ヶ谷 | 2008 | 18戸 | 101.6万 | 5,480万 |
| サーパス阿佐ヶ谷中杉通り | 2003 | 28戸 | 99.6万 | 5,360万 |
| ミリオンコート阿佐ヶ谷 | 1989 | 14戸 | 66.9万 | 1,100万 |
| パレステージ阿佐ヶ谷 | 2013 | 28戸 | 111.5万 | 6,980万 |
| エスタシオン阿佐谷 | 2009 | 28戸 | 95.0万 | 2,990万 |
| 迦葉阿佐谷マンション | 1970 | 24戸 | 76.3万 | 5,480万 |
| エクセリア阿佐ヶ谷 | 1998 | 27戸 | 83.8万 | 1,580万 |
| シティハイツ阿佐ヶ谷 | 1991 | 16戸 | 72.8万 | 3,480万 |
| ファミール阿佐ヶ谷ハイツ横川 | 1978 | 29戸 | 59.2万 | 2,180万 |
| メゾン杉並 | 1984 | 12戸 | - | - |
| ホームズ杉並阿佐ヶ谷 | 1990 | 7戸 | 100.9万 | 9,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 80.8万 | 85.4万 | 87.9万 | - | - | 101.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 81.1万 | 76.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 85.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 85.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 78.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,330万 | 87.91万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.4万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。