ラ・パルフェ・ド・グリシン

東京都杉並区方南2丁目20-10 | 築36年 | 40戸

推定相場

ラ・パルフェ・ド・グリシン

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20132016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.9万/㎡から2024年は78.6万/㎡へ、11年間で57.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では51.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 16.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・15件）で、平均1,753万円です。１Ｋが最も高く平均1,753万円、1Rは平均1,076万円です。

１Ｒ

7件

1,350万

１Ｋ

15件

1,753万

13件

1,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	7件	1,350万	780万	2,036万
１Ｋ	15件	1,753万	903万	2,616万
1R	13件	1,076万	887万	1,319万

階数別の㎡単価

1-2階

57.1万/㎡

7件

3階以上

55.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都杉並区方南2丁目20-10
築年月	1990-03（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	14.64m² ～ 16.69m²
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

学区情報

小学校

方南小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・パルフェ・ド・グリシン	1990	40戸	78.6万	1,150万
Ｊシティコンフォルト	2001	38戸	141.3万	9,900万
アクトピア方南町	1989	8戸	-	-
日神パレス方南町第2	1986	32戸	53.2万	899万
ラレジダンスドラフィネ	1984	-	-	-
シティテラス杉並方南町ノース棟	2017	20戸	-	-
大寿マンション	1970	23戸	51.4万	1,159万
テラスセザール方南町	1983	18戸	94.1万	3,999万
ゾンネンハイム方南町	1982	-	-	-
マンション方南町	1974	28戸	74.0万	2,999万
モナークマンション方南町	1982	69戸	91.2万	3,960万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2024
1R	49.9万	59.9万	48.1万	45.1万	59.6万	51.9万	61.2万	78.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	78.56万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	980万	61.18万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	900万	56.19万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	66.19万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	900万	54.16万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	950万	57.17万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	780万	46.94万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	820万	49.34万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	990万	59.57万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.13万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	800万	48.14万/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	59.92万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	800万	49.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額52,927円。1Rなら月額59,026円が相場です。

ワンルーム

52,927円

39,000〜65,000円

59,026円

47,000〜81,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

111件

8〜10万

2件

全 130 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,360円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,355円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,189円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,298円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,129円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,410円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,948円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,494円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,410円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,224円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,224円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	3,986円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,249円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,112円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,224円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,708円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,008円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,129円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,249円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,309円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,129円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,934円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,298円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,100円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,410円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,948円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,112円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,309円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,309円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。