ハイツ宮前
東京都杉並区宮前1丁目19-2 | 築52年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2024年は46.1万/㎡へ、11年間で76.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万10万6万2万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,333〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 35.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・7件）で、平均1,571万円です。2Kが最も高く平均1,910万円、1Kは平均921万円です。
1K
921万
7件
2K
1,910万
6件
2DK
1,571万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 921万 | 707万 | 1,131万 |
| 2K | 6件 | 1,910万 | 1,741万 | 2,222万 |
| 2DK | 7件 | 1,571万 | 1,050万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（39.5万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
39.5万/㎡
4-7階
11件
34.7万/㎡
8階以上
3件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前1丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年9月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.91m² ～ 42.85m² |
| 分譲会社 | 田村茂松 |
| 施工会社 | 鳥海建設 |
| 管理会社 | 清美商会 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高井戸駅
京王井の頭線
🚉
徒歩18分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸小学校
中学校
宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ宮前 | 1974 | 23戸 | 46.1万 | 1,500万 |
| シャンボール高井戸 | 1974 | 93戸 | 73.4万 | 4,380万 |
| 高井戸東コーポ | 1972 | 23戸 | 65.3万 | 1,480万 |
| 大洋高井戸マンション | 1973 | 10戸 | 55.4万 | 1,480万 |
| ドムス高井戸 | 1974 | 67戸 | 79.1万 | 5,280万 |
| 高井戸ハイデンス | 1978 | 39戸 | 71.5万 | 4,990万 |
| プラウド杉並高井戸 | 2010 | 80戸 | 121.8万 | 7,480万 |
| アルカンシエル高井戸 | 2001 | 32戸 | 76.3万 | 3,490万 |
| 高井戸パークハウスN棟 | 2000 | 189戸 | 117.3万 | 9,980万 |
| 高井戸グリーンハイツ | 1974 | - | 58.8万 | 1,799万 |
| クリオ杉並高井戸 | 2017 | 27戸 | 99.3万 | 6,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 26.1万 | 40.2万 | 39.0万 | 26.1万 | - | - | - | 46.1万 |
| 2K | - | - | - | 42.6万 | 56.5万 | 41.8万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 46.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 43.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 1,600万 | 37.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,980万 | 56.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,199万 | 28.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,630万 | 39.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R+S | 35㎡〜 | 999万 | 28.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 31.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 960万 | 43.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 720万 | 32.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 33.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 38.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 40.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 27.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.22万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額65,570円。2DKなら月額88,333円が相場です。
ワンルーム
31,500〜84,000円
60,357円
1K
49,000〜83,000円
65,570円
2K
90,000〜119,000円
100,200円
2DK
85,000〜90,000円
88,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
13件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 31,500円 | 3,043円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,700円 | 2,419円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,588円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。