プレールドゥーク富士見ヶ丘

東京都杉並区宮前1丁目14-8 | 築15年 | 30戸

推定相場

プレールドゥーク富士見ヶ丘

売買㎡単価の推移

90万80万

201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の85.4万/㎡から2019年は80.9万/㎡へ、4年間で5.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2025年には103,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.9万円/㎡

レンジ

114.6〜191.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599

代表面積 25.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・16件）で、平均8,225万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,225万円、1Kは平均2,549万円です。

３ＬＤＫ

16件

8,225万

１Ｋ

2件

2,770万

6件

2,549万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	16件	8,225万	6,482万	10,498万
１Ｋ	2件	2,770万	2,357万	3,182万
1K	6件	2,549万	2,325万	2,855万

物件概要

所在地	東京都杉並区宮前1丁目14-8
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	23.22m² ～ 41.65m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	福子工務店
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富士見ヶ丘駅

京王井の頭線

徒歩7分

学区情報

小学校

杉並区立久我山小学校

中学校

杉並区立宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク富士見ヶ丘	2011	30戸	80.8万	2,060万
スカイコート久我山	1996	29戸	98.3万	1,810万
ペガサスマンション富士見ヶ丘	1987	16戸	44.5万	798万
プレジール杉並宮前	2005	11戸	71.7万	6,380万
マック富士見ヶ丘コート	1985	12戸	73.2万	3,000万
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ	1985	46戸	100.0万	6,280万
藤和シティコープ富士見ヶ丘	1992	17戸	75.8万	2,850万
エクレールガーデン富士見ヶ丘	1995	73戸	87.6万	6,080万
富士見ヶ丘永谷コーポラス	1977	43戸	75.4万	4,280万
リバーブ久我山	1999	18戸	83.8万	5,290万
杉並宮前パークホームズ	2000	32戸	71.1万	5,780万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019
1K	85.4万	83.8万	80.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	2,060万	80.76万/㎡
2019年2月	低層	1K	25㎡〜	2,070万	81.09万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	81.4万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	86.14万/㎡
2015年4月	低層	1K	25㎡〜	2,180万	85.39万/㎡
2015年10月	低層	1K	25㎡〜	2,180万	85.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額86,110円。1LDKなら月額133,333円が相場です。

86,110円

73,000〜114,000円

1LDK

133,333円

128,000〜136,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

80件

10〜15万

12件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	114,000円	4,469円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,369円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	109,000円	4,273円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,173円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,212円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,410円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,450円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,450円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	109,000円	4,273円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,371円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,862円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,254円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,173円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,332円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,058円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,528円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,058円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,682円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,408円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,862円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,058円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,564円/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,682円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,917円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,134円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,018円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,525円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。