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朝日マンション西永福

東京都杉並区大宮2丁目14-3 | 築27年 | 44戸

推定相場
朝日マンション西永福
最新データ
2024年5月
売買30件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.7万円。周辺エリア平均（96.7万円）より10.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より4.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
200920122015201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.1万/㎡から2024年は86.7万/㎡へ、15年間で25.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2021年には97,333円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
代表面積 33.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の41%・12件）で、平均3,293万円です。2LDKが最も高く平均5,394万円、1Rは平均2,997万円です。
1R
10件
2,997万
1 R
12件
3,293万
1LDK
2件
4,068万
2LDK
5件
5,394万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 2,997万 2,645万 3,452万
1 R 12件 3,293万 2,680万 4,139万
1LDK 2件 4,068万 4,004万 4,131万
2LDK 5件 5,394万 3,863万 6,693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.0万円で、1-2階（68.7万円）と比べて11.3万円（+16.4%）高くなっています。
1-2階
68.7万/㎡
17件
3階以上
80万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区大宮2丁目14-3
築年月1999年12月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数44戸
専有面積30.93m² ～ 66.11m²
分譲会社朝日建物
施工会社東鉄工業
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西永福駅
京王井の頭線
徒歩3分
🚉
永福町駅
京王井の頭線
徒歩11分

学区情報

小学校
松ノ木小学校
中学校
大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日マンション西永福 1999 44戸 86.7万 2,680万
千代田マンション永福町 1980 20戸 67.4万 2,999万
イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯ 1997 46戸 93.0万 6,680万
クラース浜田山 1999 17戸 102.8万 5,980万
ハイコート浜田山 2000 53戸 115.9万 9,200万
ルーブル永福町 1991 30戸 85.3万 1,550万
浜田山ハウス 2005 5戸 - -
グローリオ浜田山 2001 24戸 127.2万 7,280万
サンハイツ永福町 1974 52戸 101.1万 3,790万
パークホームズ浜田山グラフィオ 2006 24戸 137.8万 9,930万
シティハウス浜田山ガーデン 2007 45戸 178.5万 19,300万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R - - 81.0万 83.6万 - 81.4万 76.4万 86.7万
2LDK 76.4万 - - - - - 102.0万 -
1LDK - - - - 96.7万 96.7万 - -
1 R - - - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 低層 1R 30㎡〜 2,680万 86.65万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 60㎡〜 6,300万 102.05万/㎡
2023年2月 低層 1R 30㎡〜 2,490万 76.43万/㎡
2022年6月 中層 1R 35㎡〜 3,090万 80.49万/㎡
2022年3月 高層 1LDK 35㎡〜 3,680万 96.74万/㎡
2022年12月 低層 1R 30㎡〜 2,680万 82.26万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 96.74万/㎡
2020年9月 中層 1R 30㎡〜 2,880万 88.08万/㎡
2020年2月 中層 1R 30㎡〜 2,580万 79.17万/㎡
2019年11月 中層 1R 30㎡〜 2,580万 79.17万/㎡
2019年11月 中層 1R 30㎡〜 2,700万 82.85万/㎡
2018年5月 低層 ー 45㎡〜 3,480万 72.16万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.41万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,950万 56.64万/㎡
2015年2月 中層 1R 30㎡〜 2,380万 74.38万/㎡
2014年12月 中層 1R 30㎡〜 2,380万 72.79万/㎡
2013年5月 低層 1 R 30㎡〜 1,780万 54.62万/㎡
2013年3月 低層 1 R 30㎡〜 1,880万 57.69万/㎡
2012年3月 低層 1 R 30㎡〜 2,280万 68.68万/㎡
2012年2月 低層 1 R 30㎡〜 1,980万 60.76万/㎡
2012年2月 低層 1 R 30㎡〜 1,880万 56.63万/㎡
2011年7月 中層 1 R 35㎡〜 2,780万 73.09万/㎡
2011年7月 低層 1 R 30㎡〜 2,180万 66.9万/㎡
2011年3月 低層 1 R 30㎡〜 1,800万 55.05万/㎡
2011年11月 低層 1 R 30㎡〜 2,150万 65.98万/㎡
2011年10月 低層 1 R 30㎡〜 2,390万 71.99万/㎡
2011年10月 中層 1 R 35㎡〜 2,580万 67.83万/㎡
2010年2月 中層 1 R 30㎡〜 2,280万 67.44万/㎡
2009年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,490万 64.61万/㎡
2009年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,970万 73.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額95,667円。1DKなら月額100,000円が相場です。
ワンルーム
95,667円
89,000〜105,000円
1R
102,200円
98,000〜110,000円
1DK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,219円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,762円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 97,000円 2,966円/㎡
2020年3月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,012円/㎡
2018年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,732円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,916円/㎡
2017年1月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,012円/㎡
2017年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,008円/㎡
2015年9月 低層 1R 30㎡〜 100,000円 3,012円/㎡
2015年5月 低層 1R 30㎡〜 98,000円 3,008円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 50㎡〜 158,000円 2,925円/㎡
2015年12月 低層 1R 30㎡〜 98,000円 3,008円/㎡
2013年9月 低層 1R 30㎡〜 110,000円 3,364円/㎡
2013年10月 低層 1R 30㎡〜 105,000円 3,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。