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エスカイア新高円寺

東京都杉並区堀ノ内3丁目13-7 | 築38年 | 12戸

推定相場
エスカイア新高円寺
最新データ
2024年8月
売買24件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.1万円。周辺エリア平均（83.4万円）より19.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より25.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2024年は65.5万/㎡へ、11年間で99.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・8件）で、平均2,576万円です。2DKが最も高く平均2,576万円、1Kは平均1,152万円です。
1K
5件
1,152万
1LDK
6件
2,139万
2K
3件
1,706万
2DK
8件
2,576万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 1,152万 996万 1,332万
1LDK 6件 2,139万 1,800万 2,451万
2K 3件 1,706万 1,619万 1,838万
2DK 8件 2,576万 1,676万 3,394万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-2階（47.4万円）と比べて12.5万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
47.4万/㎡
17件
3階以上
59.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区堀ノ内3丁目13-7
築年月1988年12月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数12戸
専有面積15.12m² ～ 53.57m²
分譲会社拓産
施工会社片山組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分
🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分
🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩15分

学区情報

小学校
済美小学校
中学校
大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスカイア新高円寺 1988 12戸 67.1万 2,180万
ファミール杉並堀ノ内ガーデンテラス 2000 27戸 93.5万 7,680万
メゾン・ド・プリムヴェール 1986 36戸 43.2万 630万
杉並新高円寺ロジュマン 2000 24戸 118.1万 7,780万
光建ハイム堀ノ内 1980 6戸 53.2万 1,700万
プレールドゥーク新高円寺 2006 30戸 102.6万 1,950万
ワコー新高円寺マンション 1983 18戸 62.4万 3,180万
新高円寺ダイカンプラザシティ 1991 48戸 80.5万 2,499万
リムテラス方南町 2016 9戸 75.5万 5,480万
ソアール方南町 1984 25戸 75.8万 2,280万
ブリシア方南町 2023 24戸 139.7万 6,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620182019202020232024
1LDK - - - 57.5万 - 51.7万 - 65.5万
2K 32.8万 - 37.0万 - - - 53.3万 -
1K - - - - 60.3万 53.1万 - -
2DK - 39.8万 - 50.0万 - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 - 1LDK 30㎡〜 1,880万 57.87万/㎡
2024年2月 - 1LDK 25㎡〜 2,099万 71.43万/㎡
2024年12月 - 1LDK 30㎡〜 2,180万 67.1万/㎡
2023年12月 - 2K 30㎡〜 1,730万 53.25万/㎡
2020年3月 - 1K 15㎡〜 930万 53.15万/㎡
2020年1月 - 1LDK 30㎡〜 1,680万 51.71万/㎡
2019年8月 - 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.3万/㎡
2019年6月 - 1K 15㎡〜 980万 56万/㎡
2019年4月 - 1K 15㎡〜 1,080万 61.72万/㎡
2019年3月 - 1K 15㎡〜 1,180万 67.43万/㎡
2019年12月 - 1K 15㎡〜 980万 56万/㎡
2018年7月 - 1DK 35㎡〜 1,780万 49.18万/㎡
2018年12月 - 1LDK 35㎡〜 2,080万 57.46万/㎡
2018年12月 - 2DK 50㎡〜 2,480万 46.3万/㎡
2018年11月 - 1LDK 35㎡〜 2,080万 57.46万/㎡
2018年11月 - 2DK 50㎡〜 2,680万 50.03万/㎡
2018年11月 - 2DK 50㎡〜 2,880万 53.77万/㎡
2016年1月 - 2K 30㎡〜 1,280万 36.98万/㎡
2015年9月 - 2DK 50㎡〜 2,280万 42.57万/㎡
2015年6月 - 2DK 30㎡〜 1,380万 39.87万/㎡
2015年6月 - 2DK 50㎡〜 2,280万 42.57万/㎡
2015年11月 - 2DK 30㎡〜 1,280万 37万/㎡
2015年11月 - 2DK 30㎡〜 1,280万 36.98万/㎡
2013年8月 - 2K 30㎡〜 1,080万 32.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額93,500円。2DKなら月額93,500円が相場です。
ワンルーム
63,000円
52,000〜90,000円
1R
91,250円
90,000〜95,000円
2K
87,000円
79,000〜95,000円
2DK
93,500円
85,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 - 2DK 30㎡〜 85,000円 2,584円/㎡
2020年9月 - 2DK 30㎡〜 89,000円 2,706円/㎡
2020年6月 - 2K 30㎡〜 95,000円 2,888円/㎡
2020年3月 - ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,971円/㎡
2020年11月 - 2K 30㎡〜 79,000円 2,402円/㎡
2020年11月 - 2DK 30㎡〜 85,000円 2,584円/㎡
2019年8月 - 2DK 50㎡〜 115,000円 2,140円/㎡
2018年12月 - ワンルーム 35㎡〜 90,000円 2,486円/㎡
2017年8月 - ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,770円/㎡
2017年6月 - ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,505円/㎡
2016年3月 - 1R 35㎡〜 90,000円 2,486円/㎡
2016年12月 - 1R 35㎡〜 90,000円 2,486円/㎡
2015年3月 - 1R 35㎡〜 95,000円 2,624円/㎡
2014年12月 - 1R 35㎡〜 90,000円 2,486円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。