レジェンド杉並ガーデン
東京都杉並区堀ノ内2丁目25-5 | 築38年 | 58戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.5万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、9年間で103.6%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201320142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の162,400円から2020年には139,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・13件）で、平均5,778万円です。3LDKが最も高く平均5,778万円、1LDKは平均2,889万円です。
1LDK
2,889万
3件
2LDK
4,441万
11件
2SLDK
5,508万
4件
3LDK
5,778万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,889万 | 2,251万 | 3,760万 |
| 2LDK | 11件 | 4,441万 | 4,122万 | 5,091万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,508万 | 5,056万 | 6,034万 |
| 3LDK | 13件 | 5,778万 | 4,165万 | 7,161万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
81.6万/㎡
3階以上
17件
78.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 34.92m² ～ 76.14m² |
| 分譲会社 | 東亜住販 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 槇和スタッフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩12分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド杉並ガーデン | 1988 | 58戸 | 96.2万 | 5,198万 |
| ジェイパーク方南町 | 1988 | 36戸 | 56.0万 | 930万 |
| 明和堀ノ内マンション | 1980 | 15戸 | 63.7万 | 2,180万 |
| アルス杉並方南町 | 2003 | 29戸 | 91.8万 | 5,480万 |
| パークハウス杉並方南町 | 2004 | 27戸 | 118.6万 | 8,480万 |
| パークハウス杉並堀ノ内 | 2009 | 23戸 | 95.7万 | 4,980万 |
| エルデンシア杉並堀ノ内 | 2010 | 31戸 | 117.5万 | 7,380万 |
| アトラス杉並方南町 | 2002 | 84戸 | 133.4万 | 7,980万 |
| パレドール方南町 | 1987 | 38戸 | 57.0万 | 1,480万 |
| クリスタルビル | 1986 | 8戸 | - | - |
| リムテラス方南町 | 2016 | 9戸 | 75.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 75.4万 | - | 81.9万 | 73.6万 | - | 91.8万 |
| 3LDK | - | 58.0万 | - | 80.8万 | 88.7万 | 89.6万 | 70.5万 | 102.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 97.8万 | 89.3万 | 79.9万 | 96.2万 |
| 1LDK | 58.8万 | - | - | - | - | 66.7万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,499万 | 102.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,198万 | 96.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 79.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 66.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 77.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 72.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,698万 | 89.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 75.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,120万 | 75.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 86.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 87.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 91.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 86.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,850万 | 91.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 73.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,200万 | 91.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 58.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額156,250円。3LDKなら月額156,250円が相場です。
1DK
92,000〜92,000円
92,000円
2LDK
123,000〜160,000円
145,375円
3LDK
130,000〜180,000円
156,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
15〜20万
12件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 157,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,101円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。