アルス杉並方南町
東京都杉並区堀ノ内2丁目31-2 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920112016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64万/㎡から2024年は91.8万/㎡へ、15年間で43.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
97.7〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 72.92㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均7,233万円です。3LDKが最も高く平均7,233万円、1LDKは平均4,750万円です。
1LDK
4,750万
3件
2LDK
5,402万
9件
3LDK
7,233万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,750万 | 4,222万 | 5,121万 |
| 2LDK | 9件 | 5,402万 | 4,831万 | 6,179万 |
| 3LDK | 12件 | 7,233万 | 5,336万 | 9,743万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
75.2万/㎡
4-7階
9件
67.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.60m² ～ 86.29m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 相鉄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩16分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス杉並方南町 | 2003 | 29戸 | 91.8万 | 5,480万 |
| パークハウス杉並堀ノ内 | 2009 | 23戸 | 95.7万 | 4,980万 |
| リムテラス方南町 | 2016 | 9戸 | 75.5万 | 5,480万 |
| ジェイパーク方南町 | 1988 | 36戸 | 56.0万 | 930万 |
| レジェンド杉並ガーデン | 1988 | 58戸 | 96.2万 | 5,198万 |
| 明和堀ノ内マンション | 1980 | 15戸 | 63.7万 | 2,180万 |
| クリスタルビル | 1986 | 8戸 | - | - |
| パークハウス杉並方南町 | 2004 | 27戸 | 118.6万 | 8,480万 |
| ソアール方南町 | 1984 | 25戸 | 75.8万 | 2,280万 |
| 光建ハイム堀ノ内 | 1980 | 6戸 | 53.2万 | 1,700万 |
| エクセレント | 1989 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.6万 | - | 73.6万 | - | 78.4万 | 95.2万 | 91.8万 | 91.8万 |
| 1LDK | - | - | 67.3万 | 84.2万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 70.1万 | 65.3万 | 65.3万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 91.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 91.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 95.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 80.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 76.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,740万 | 67.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 71.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 71.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,620万 | 77.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 67.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,900万 | 74.04万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.65万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.96万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.22万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.19万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.19万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,200万 | 71.85万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。