パークハイム善福寺公園

東京都杉並区善福寺4丁目5-6 | 築31年 | 38戸

推定相場

パークハイム善福寺公園

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2011202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の55.2万/㎡から2023年は85.3万/㎡へ、12年間で54.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万11万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は164,000〜159,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.6万円/㎡

レンジ

58.9〜98.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.822

代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均6,679万円です。3LDKが最も高く平均6,679万円、３ＬＤＫは平均5,077万円です。

３ＬＤＫ

4件

5,077万

3LDK

9件

6,679万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	5,077万	4,080万	5,971万
3LDK	9件	6,679万	5,822万	7,594万

物件概要

所在地	東京都杉並区善福寺4丁目5-6
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	38戸
専有面積	72.45m² ～ 78.24m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	日東建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

桃井第四小学校

中学校

井草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム善福寺公園	1995	38戸	86.7万	6,280万
善福寺コーポ	1974	58戸	51.0万	4,280万
ザ・グランツ善福寺	2004	3戸	-	-
ミリオンコート西荻窪	1991	32戸	49.0万	840万
キャピタルビュー上石神井	1991	37戸	54.8万	990万
ウェリス上石神井	2013	34戸	93.1万	6,980万
ダイアパレス上石神井レジデンス	2010	83戸	79.2万	5,780万
ルミード上石神井	2018	32戸	105.2万	2,730万
ベルハイム善福寺	1991	23戸	65.3万	2,980万
善福寺ゴールデンハイツ	1979	14戸	36.0万	1,380万
ビバリーホームズ上石神井	2012	77戸	123.4万	2,300万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2021	2022	2023
3LDK	55.2万	78.1万	89.9万	85.3万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	-	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.59万/㎡
2023年1月	-	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.64万/㎡
2023年10月	-	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.69万/㎡
2022年9月	-	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.35万/㎡
2022年12月	-	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.59万/㎡
2022年10月	-	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.78万/㎡
2021年9月	-	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.78万/㎡
2021年4月	-	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.44万/㎡
2011年2月	-	3LDK	70㎡〜	4,000万	55.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額172,469円。3LDKなら月額172,469円が相場です。

2LDK

146,900円

132,000〜169,000円

3LDK

172,469円

145,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

64件

20〜30万

5件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	-	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,278円/㎡
2024年3月	-	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,126円/㎡
2023年9月	-	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,583円/㎡
2023年10月	-	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,553円/㎡
2022年8月	-	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,553円/㎡
2022年3月	-	3LDK	70㎡〜	166,000円	2,291円/㎡
2021年8月	-	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,692円/㎡
2021年8月	-	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,609円/㎡
2021年8月	-	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,622円/㎡
2021年8月	-	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,622円/㎡
2021年6月	-	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,830円/㎡
2021年6月	-	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,736円/㎡
2021年6月	-	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,761円/㎡
2021年6月	-	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,761円/㎡
2021年4月	-	3LDK	70㎡〜	156,000円	2,153円/㎡
2021年3月	-	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,126円/㎡
2021年2月	-	3LDK	75㎡〜	172,000円	2,189円/㎡
2021年12月	-	3LDK	75㎡〜	187,000円	2,380円/㎡
2021年10月	-	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,457円/㎡
2021年10月	-	3LDK	70㎡〜	181,000円	2,498円/㎡
2021年10月	-	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,457円/㎡
2020年6月	-	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,553円/㎡
2020年5月	-	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,260円/㎡
2020年11月	-	3LDK	70㎡〜	161,000円	2,222円/㎡
2019年10月	-	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,179円/㎡
2018年11月	-	3LDK	70㎡〜	161,000円	2,222円/㎡
2017年9月	-	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,209円/㎡
2017年9月	-	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,195円/㎡
2017年9月	-	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,260円/㎡
2017年9月	-	3LDK	70㎡〜	161,000円	2,222円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。