セザール中野富士見町
東京都杉並区和田1丁目30-7 | 築41年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.4万/㎡から2024年は69.4万/㎡へ、10年間で37.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,400円から2023年には80,500円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 40.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・11件）で、平均3,287万円です。1LDKが最も高く平均3,287万円、1Rは平均1,113万円です。
1R
1,113万
2件
1LDK
3,287万
11件
2DK
3,123万
5件
3DK
3,167万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,113万 | 1,113万 | 1,113万 |
| 1LDK | 11件 | 3,287万 | 2,727万 | 3,910万 |
| 2DK | 5件 | 3,123万 | 2,687万 | 3,677万 |
| 3DK | 3件 | 3,167万 | 2,887万 | 3,452万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
69.1万/㎡
3階以上
15件
62.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目30-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 13.91m² ～ 46.81m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立和田小学校
中学校
区立和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール中野富士見町 | 1985 | 34戸 | 52.3万 | 2,100万 |
| アクサス中野富士見町 | 2008 | 23戸 | 106.2万 | 2,280万 |
| ルーブル中野富士見町参番館 | 2008 | 31戸 | 109.1万 | 2,220万 |
| プレシス杉並和田グランテラス | 2015 | 68戸 | 129.8万 | 8,310万 |
| 富士見ステータス | 1970 | 44戸 | 90.8万 | 4,880万 |
| 中野富士見町タウンハウス | 1977 | 15戸 | 60.9万 | 1,530万 |
| ルーブル中野富士見町弐番館 | 2005 | 29戸 | 97.9万 | 1,990万 |
| ザレーベン杉並和田マークス | 2015 | 19戸 | 121.0万 | 8,950万 |
| フェアロージュ杉並和田 | 1997 | 41戸 | 123.7万 | 8,690万 |
| ガリシア中野富士見町 | 2023 | 46戸 | - | - |
| サンテミリオン中野富士見町駅前 | 1997 | 30戸 | 74.4万 | 1,450万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 45.9万 | 53.3万 | 58.4万 | 58.4万 | - | 80.4万 | - |
| 2DK | - | - | - | 55.7万 | 82.6万 | 75.5万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 52.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 73.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 79.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,200万 | 78.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 58.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 58.4万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.69万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 48.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.27万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額84,857円。2DKなら月額84,857円が相場です。
ワンルーム
53,000〜55,000円
53,500円
1R
49,000〜60,000円
56,286円
1K
55,000〜60,000円
56,250円
1LDK
115,000〜130,000円
120,000円
2DK
75,000〜99,000円
84,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
17件
8〜10万
11件
10〜15万
6件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,882円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。