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ハーモニーレジデンス中野富士見町

東京都杉並区和田2丁目16-20 | 築6年 | 30戸

推定相場
ハーモニーレジデンス中野富士見町
最新データ
2026年3月
売買6件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は148.2万円。周辺エリア平均（89.2万円）を66.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を64.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万140万120万
202320242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の120万/㎡から2026年は145万/㎡へ、3年間で20.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20202021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,800〜114,938円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・6件）で、平均3,529万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,574万円、１Ｋは平均3,503万円です。
２ＬＤＫ
4件
8,134万
１Ｋ
4件
3,503万
３ＬＤＫ
2件
9,574万
1DK
6件
3,529万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 4件 8,134万 8,061万 8,200万
１Ｋ 4件 3,503万 3,155万 3,900万
３ＬＤＫ 2件 9,574万 9,574万 9,574万
1DK 6件 3,529万 3,264万 3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は140.7万円で、1-2階（120.0万円）と比べて20.7万円（+17.2%）高くなっています。
1-2階
120万/㎡
2件
3階以上
140.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +20.7万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区和田2丁目16-20
築年月2020年2月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数30戸
専有面積25.65m² ～ 27.33m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分
🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分

学区情報

小学校
和田小学校
中学校
和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハーモニーレジデンス中野富士見町 2020 30戸 148.2万 3,800万
セザール第二中野富士見町 1995 22戸 95.7万 4,990万
パセオ杉並B棟 1978 - - -
パセオ杉並 1978 14戸 71.4万 6,980万
杉並コーポラス 1971 40戸 25.9万 1,050万
パセオ杉並A棟 1978 - 71.4万 6,980万
メゾンボア杉並 1978 13戸 43.9万 1,280万
中野富士見ハイツ 1969 - 31.6万 1,333万
アルコバレーノ杉並方南町 2023 39戸 - -
パークハイム中野富士見町 1991 12戸 83.7万 5,980万
杉並和田ハイム 1981 59戸 70.2万 10,500万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202320242026
1DK 120.0万 123.9万 145.0万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 25㎡〜 3,800万 148.15万/㎡
2026年3月 中層 1DK 25㎡〜 3,760万 146.59万/㎡
2026年3月 中層 1DK 25㎡〜 3,600万 140.36万/㎡
2024年4月 低層 1DK 25㎡〜 3,280万 120.02万/㎡
2024年2月 中層 1DK 25㎡〜 3,280万 127.88万/㎡
2023年11月 低層 1DK 25㎡〜 3,280万 120.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の82%）で、平均月額113,459円。1LDKなら月額166,667円が相場です。
1DK
113,459円
110,000〜120,000円
1LDK
166,667円
164,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
27件
15〜20万
6件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1DK 25㎡〜 117,000円 4,561円/㎡
2025年7月 低層 1DK 25㎡〜 112,500円 4,386円/㎡
2025年7月 中層 1DK 25㎡〜 110,000円 4,289円/㎡
2025年7月 低層 1DK 25㎡〜 110,000円 4,289円/㎡
2025年4月 中層 1DK 25㎡〜 118,000円 4,600円/㎡
2025年4月 中層 1DK 25㎡〜 114,000円 4,444円/㎡
2025年4月 低層 1DK 25㎡〜 118,000円 4,600円/㎡
2025年2月 低層 1DK 25㎡〜 120,000円 4,678円/㎡
2024年9月 中層 1DK 25㎡〜 115,000円 4,483円/㎡
2024年6月 中層 1DK 25㎡〜 114,000円 4,444円/㎡
2024年6月 低層 1DK 25㎡〜 112,500円 4,386円/㎡
2024年6月 低層 1DK 25㎡〜 114,000円 4,171円/㎡
2024年2月 低層 1DK 25㎡〜 110,000円 4,289円/㎡
2024年11月 低層 1DK 25㎡〜 112,000円 4,367円/㎡
2024年10月 中層 1DK 25㎡〜 115,000円 4,208円/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,985円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,058円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,985円/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 110,000円 4,289円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 164,000円 3,961円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,058円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,106円/㎡
2021年3月 中層 1DK 25㎡〜 115,000円 4,483円/㎡
2021年2月 中層 1DK 25㎡〜 114,000円 4,444円/㎡
2021年1月 低層 1DK 25㎡〜 110,000円 4,289円/㎡
2020年9月 低層 1DK 25㎡〜 111,000円 4,061円/㎡
2020年6月 中層 1DK 25㎡〜 115,000円 4,483円/㎡
2020年6月 中層 1DK 25㎡〜 111,400円 4,343円/㎡
2020年6月 中層 1DK 25㎡〜 114,000円 4,444円/㎡
2020年4月 低層 1DK 25㎡〜 110,000円 4,289円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。