アランシア方南町
東京都杉並区和泉3丁目60-20 | 築19年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の87.9万/㎡から2026年は99.9万/㎡へ、12年間で13.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,333〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.9万円/㎡
レンジ
114.6〜191.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 19.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・19件）で、平均1,942万円です。1Rが最も高く平均1,942万円、ーは平均1,614万円です。
ー
1,614万
4件
1R
1,942万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 1,614万 | 1,560万 | 1,702万 |
| 1R | 19件 | 1,942万 | 1,671万 | 2,605万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.9万円で、1-3階（88.9万円）と比べて11.0万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
14件
88.9万/㎡
4-7階
7件
88.3万/㎡
8階以上
3件
99.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉3丁目60-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 17.48m² ～ 19.59m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩12分
永福町駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立大宮小学校
中学校
杉並区立大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アランシア方南町 | 2007 | 22戸 | 98.8万 | 1,890万 |
| ティアラ永福町 | 2004 | 20戸 | 105.4万 | 2,110万 |
| 日興パレス永福町 | 1988 | 19戸 | 56.9万 | 1,080万 |
| エヴェナール方南町 | 1986 | 47戸 | 66.8万 | 1,280万 |
| 和泉ガーデンハイツ | 1975 | 11戸 | 62.2万 | 2,399万 |
| パレホームズ永福町２ | 2006 | 20戸 | 90.1万 | 1,870万 |
| フェアロージュ和泉 | 1996 | 3戸 | - | - |
| シティハウス永福町 | 2002 | 37戸 | 107.5万 | 8,180万 |
| ロイヤル | 1987 | 8戸 | 80.2万 | 2,599万 |
| ティエラコート杉並方南町 | 2003 | 76戸 | 93.2万 | 6,990万 |
| プラウドシティ方南町F棟 | 2024 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 88.9万 | 85.5万 | 91.5万 | 84.7万 | 96.8万 | - | - | 99.9万 |
| ー | - | - | - | - | - | 86.4万 | 82.5万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,890万 | 98.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,950万 | 101.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,890万 | 98.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 1,560万 | 81.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 1,600万 | 83.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 1,710万 | 89.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 1,600万 | 83.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 91.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,950万 | 101.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,620万 | 84.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 91.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 88.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,560万 | 81.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 88.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 88.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 88.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,210万 | 112.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 90.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,560万 | 91.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,520万 | 90.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 87.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額67,827円。1Kなら月額68,333円が相場です。
ワンルーム
64,000〜78,000円
67,827円
1R
65,000〜74,500円
68,875円
1K
68,000〜69,000円
68,333円
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,500円 | 3,897円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,473円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。