エヴェナール方南町（築40年・㎡単価63.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.8万/㎡から2026年は66.8万/㎡へ、13年間で63.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,000〜56,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.9万円/㎡

レンジ

62.8〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 18.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・49件）で、平均1,158万円です。1Kが最も高く平均1,184万円、1Rは平均1,158万円です。

1R

49件

1,158万

1K

4件

1,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	49件	1,158万	883万	1,466万
1K	4件	1,184万	848万	1,332万

階数別の㎡単価

1-2階

51万/㎡

13件

3階以上

47.8万/㎡

40件

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内1丁目10-5
築年月	1986-12（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	47戸
専有面積	15.93m² ～ 20.15m²
分譲会社	シンアイ
施工会社	前田建設工業
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

西永福駅

京王井の頭線

徒歩15分

学区情報

小学校

大宮小学校

中学校

大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エヴェナール方南町	1986	47戸	66.8万	1,280万
パレホームズ永福町２	2006	20戸	90.1万	1,870万
日興パレス永福町	1988	19戸	56.9万	1,080万
和泉ガーデンハイツ	1975	11戸	62.2万	2,399万
パークハウス杉並和泉ファーストヒルズ	2009	-	-	-
パークハウス杉並和泉ファーストヒルズ	2009	-	-	-
ティアラ永福町	2004	20戸	105.4万	2,110万
アランシア方南町	2007	22戸	98.8万	1,890万
ティエラコート杉並方南町	2003	76戸	93.2万	6,990万
ガーデン堀ノ内住宅	1968	-	-	-
プラウドシティ方南町F棟	2024	33戸	-	-

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

38件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	44.8万	-	-	-	-	66.8万
1R	47.2万	50.8万	58.8万	57.9万	50.6万	56.9万	61.2万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	66.78万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	990万	61.19万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	970万	56.86万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	970万	50.6万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.87万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	870万	51.98万/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	750万	44.81万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	59.28万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	63.87万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	1,020万	53.21万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	850万	50.78万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	850万	50.78万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	770万	43.53万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	900万	50.88万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	850万	48.05万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	52.17万/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	52.47万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	60.34万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	850万	44.35万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	52.17万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	770万	40.17万/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	770万	40.17万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	52.47万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	52.17万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	880万	45.91万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	1,020万	53.21万/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	1,020万	59.79万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	960万	50.08万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	52.17万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	800万	43.91万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	830万	45.56万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	840万	41.69万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	760万	42.97万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	760万	45.4万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	850万	50.78万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	765万	39.91万/㎡
2014年4月	低層	1R	15㎡〜	710万	37.79万/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	800万	47.79万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	860万	42.68万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	52.17万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	830万	45.56万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	850万	50.78万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	780万	44.1万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	800万	43.91万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	760万	42.97万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	760万	45.4万/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	780万	44.1万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	720万	37.56万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	570万	29.74万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	860万	51.38万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額53,813円。1DKなら月額50,150円が相場です。

ワンルーム

53,813円

47,000〜90,000円

1R

51,500円

48,000〜60,000円

1K

56,000円

49,000〜66,000円

1DK

50,150円

38,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

21件

5〜8万

82件

8〜10万

1件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	51,000円	3,046円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,078円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,078円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,854円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,909円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,285円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,046円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,623円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,405円/㎡
2024年1月	中層	1DK	15㎡〜	59,000円	3,078円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,833円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,293円/㎡
2023年6月	中層	1DK	15㎡〜	59,000円	3,078円/㎡
2023年5月	中層	1DK	15㎡〜	49,000円	2,556円/㎡
2023年5月	中層	1DK	15㎡〜	38,000円	1,982円/㎡
2023年4月	中層	1DK	15㎡〜	39,500円	2,061円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,078円/㎡
2023年3月	中層	1DK	15㎡〜	40,000円	2,087円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,556円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,869円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,909円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	2,973円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,551円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,623円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,713円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	2,991円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,869円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,821円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,033円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,608円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。