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ティエラコート杉並方南町

東京都杉並区堀ノ内1丁目8-22 | 築23年 | 76戸

推定相場
ティエラコート杉並方南町
最新データ
2025年1月
売買45件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.2万円。周辺エリア平均（73.9万円）を26.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を3.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
200920132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59万/㎡から2025年は93.2万/㎡へ、16年間で58.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
2014201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2019年には210,000円へ、32.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・29件）で、平均6,632万円です。2SLDKが最も高く平均8,248万円、2LDKは平均6,607万円です。
2LDK
10件
6,607万
2SLDK
5件
8,248万
3LDK
29件
6,632万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 6,607万 4,819万 8,478万
2SLDK 5件 8,248万 6,208万 9,518万
3LDK 29件 6,632万 5,550万 8,478万

階数別の㎡単価

1-3階
75.8万/㎡
35件
4-7階
70.9万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都杉並区堀ノ内1丁目8-22
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数76戸
専有面積61.03m² ～ 93.52m²
分譲会社コスモスイニシア モリモト
施工会社川田工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立済美小学校
中学校
区立大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ティエラコート杉並方南町 2003 76戸 93.2万 6,990万
ルミネ方南町 1985 54戸 106.6万 5,498万
エヴェナール方南町 1986 47戸 66.8万 1,280万
武蔵野ヌベール方南町 1986 6戸 42.8万 4,280万
方南町ローヤルコーポ 1980 85戸 80.4万 5,180万
プラウドシティ方南町F棟 2024 33戸 - -
パレホームズ永福町２ 2006 20戸 90.1万 1,870万
ミネグリーンハイツ 1981 7戸 - -
日興パレス永福町 1988 19戸 56.9万 1,080万
クラウンハイツ 1987 8戸 - -
和泉ガーデンハイツ 1975 11戸 62.2万 2,399万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 64.5万 65.8万 72.3万 73.1万 - 96.9万 94.4万 93.2万
2LDK 69.0万 - - - 96.6万 93.4万 - -
2SLDK - - - 103.5万 95.6万 97.4万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 6,990万 93.17万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 80㎡〜 7,980万 97.44万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 75㎡〜 6,980万 92.7万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 6,980万 93.04万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 5,698万 93.37万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 80㎡〜 7,280万 88.89万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 7,280万 96.68万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 80㎡〜 7,680万 93.78万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 80㎡〜 7,980万 97.44万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 80㎡〜 7,980万 97.44万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 7,980万 97.44万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 7,280万 96.68万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 60㎡〜 5,698万 93.37万/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 7,680万 93.78万/㎡
2022年12月 低層 2SLDK 80㎡〜 7,980万 97.44万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 5,898万 96.64万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.35万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.94万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 80㎡〜 6,480万 77.97万/㎡
2021年12月 低層 2SLDK 80㎡〜 8,480万 103.54万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 80㎡〜 6,480万 77.97万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.16万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 5,380万 71.68万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.16万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.47万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 65㎡〜 4,490万 68.97万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.47万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.47万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,580万 61.05万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.3万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 75㎡〜 4,480万 59.44万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.08万/㎡
2014年7月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,280万 52.26万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 75㎡〜 4,300万 57.11万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,230万 56.38万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,500万 59.98万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.38万/㎡
2012年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,800万 49.27万/㎡
2012年12月 中層 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.69万/㎡
2011年9月 低層 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.48万/㎡
2011年6月 低層 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.49万/㎡
2011年5月 中層 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.05万/㎡
2009年8月 低層 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.93万/㎡
2009年6月 高層 2LDK 75㎡〜 4,580万 60.77万/㎡
2009年1月 中層 5LDK 90㎡〜 5,630万 60.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額216,000円。3LDKなら月額216,000円が相場です。
2LDK
205,000円
200,000〜210,000円
2SLDK
158,000円
148,000〜168,000円
3LDK
216,000円
178,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 低層 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,991円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,776円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,155円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,223円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,849円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 148,000円 1,973円/㎡
2014年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 168,000円 2,239円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。