パレホームズ永福町２

東京都杉並区和泉3丁目62-21 | 築20年 | 20戸

推定相場

パレホームズ永福町２

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,688〜76,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

168.0万円/㎡

レンジ

126.0〜210.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.757

代表面積 20.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・22件）で、平均2,615万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,585万円、1Kは平均2,048万円です。

１ＤＫ

12件

3,422万

２ＬＤＫ

21件

6,034万

１Ｋ

22件

2,615万

１ＬＤＫ

13件

4,467万

１Ｒ

4件

2,888万

３ＬＤＫ

3件

7,585万

4件

2,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	12件	3,422万	2,500万	6,017万
２ＬＤＫ	21件	6,034万	4,394万	8,300万
１Ｋ	22件	2,615万	1,604万	5,014万
１ＬＤＫ	13件	4,467万	3,900万	5,542万
１Ｒ	4件	2,888万	2,111万	3,318万
３ＬＤＫ	3件	7,585万	6,650万	8,189万
1K	4件	2,048万	1,835万	2,434万

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉3丁目62-21
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	20.00m² ～ 46.99m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

永福町駅

京王井の頭線

徒歩15分

学区情報

小学校

大宮小学校

中学校

大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ永福町２	2006	20戸	90.1万	1,870万
和泉ガーデンハイツ	1975	11戸	62.2万	2,399万
エヴェナール方南町	1986	47戸	66.8万	1,280万
パークハウス杉並和泉ファーストヒルズ	2009	-	-	-
パークハウス杉並和泉ファーストヒルズ	2009	-	-	-
日興パレス永福町	1988	19戸	56.9万	1,080万
ティアラ永福町	2004	20戸	105.4万	2,110万
プラウドシティ方南町F棟	2024	33戸	-	-
ガーデン堀ノ内住宅	1968	-	-	-
アランシア方南町	2007	22戸	98.8万	1,890万
ミネグリーンハイツ	1981	7戸	-	-

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2025
1K	94.1万	79.8万	90.1万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	1,870万	90.08万/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	79.82万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	2,050万	102.5万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	85.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額73,339円。2LDKなら月額152,750円が相場です。

73,339円

65,000〜89,000円

1DK

83,000円

82,000〜84,000円

1LDK

106,868円

94,500〜125,000円

2LDK

152,750円

147,500〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

58件

8〜10万

13件

10〜15万

14件

15〜20万

2件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,419円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,352円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,286円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,600円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,750円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,661円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,661円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,600円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	30㎡〜	107,000円	3,125円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,862円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	30㎡〜	107,000円	3,125円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	30㎡〜	94,500円	2,760円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,066円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,468円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	147,500円	3,139円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	147,500円	3,092円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,239円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	158,000円	3,362円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	158,000円	3,312円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,220円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,513円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,324円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,131円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,180円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,563円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,286円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	30㎡〜	94,500円	2,760円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,600円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。