ティアラ永福町

東京都杉並区和泉3丁目61-30 | 築22年 | 20戸

推定相場

ティアラ永福町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の83.9万/㎡から2023年は105.4万/㎡へ、14年間で25.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2023年には73,875円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.7万円/㎡

レンジ

100.3〜167.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399

代表面積 20.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・17件）で、平均2,627万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,203万円、１Ｒは平均2,175万円です。

２Ｋ

2件

3,450万

２ＬＤＫ

14件

6,187万

１Ｒ

3件

2,175万

４ＬＤＫ

2件

12,203万

１Ｋ

17件

2,627万

１ＤＫ

12件

3,286万

１ＬＤＫ

14件

4,505万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２Ｋ	2件	3,450万	3,400万	3,500万
２ＬＤＫ	14件	6,187万	4,361万	8,300万
１Ｒ	3件	2,175万	1,400万	3,031万
４ＬＤＫ	2件	12,203万	10,000万	14,405万
１Ｋ	17件	2,627万	1,592万	4,976万
１ＤＫ	12件	3,286万	2,036万	5,971万
１ＬＤＫ	14件	4,505万	3,667万	6,830万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,758万	5,036万	6,480万

階数別の㎡単価

1-3階

94.4万/㎡

2件

4-7階

88.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉3丁目61-30
築年月	2004年7月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	20.02m² ～ 20.03m²
分譲会社	エスティア
施工会社	協栄組
管理会社	葛城建物
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

🚉

永福町駅

京王井の頭線

徒歩12分

学区情報

小学校

大宮小学校

中学校

大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ティアラ永福町	2004	20戸	105.4万	2,110万
アランシア方南町	2007	22戸	98.8万	1,890万
日興パレス永福町	1988	19戸	56.9万	1,080万
エヴェナール方南町	1986	47戸	66.8万	1,280万
和泉ガーデンハイツ	1975	11戸	62.2万	2,399万
パレホームズ永福町２	2006	20戸	90.1万	1,870万
フェアロージュ和泉	1996	3戸	-	-
シティハウス永福町	2002	37戸	107.5万	8,180万
ティエラコート杉並方南町	2003	76戸	93.2万	6,990万
ロイヤル	1987	8戸	80.2万	2,599万
プラウドシティ方南町F棟	2024	33戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2014	2017	2019	2021	2023
1K	-	-	78.8万	113.8万	95.7万	105.4万
1 K	83.9万	74.9万	-	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	2,110万	105.4万/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	94.91万/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	96.41万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	113.84万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	74.93万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	78.93万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	82.42万/㎡
2014年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	74.93万/㎡
2009年8月	高層	1 K	20㎡〜	1,680万	83.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,257円。

71,257円

65,000〜76,500円

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	76,500円	3,819円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,650円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,646円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,646円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,396円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,396円/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,545円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,650円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,646円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,696円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,696円/㎡
2020年6月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,696円/㎡
2020年5月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,396円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,547円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,596円/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,497円/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,646円/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,746円/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	71,500円	3,571円/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,495円/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,396円/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,396円/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,696円/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,247円/㎡
2015年10月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,396円/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,796円/㎡
2014年4月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,447円/㎡
2014年3月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,796円/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,746円/㎡
2013年9月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,395円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。