カーネ杉並和泉
東京都杉並区和泉1丁目9-22 | 築34年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2013201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2026年は99.4万/㎡へ、13年間で99.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は131,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
64.3〜107.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 52.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均4,958万円です。2LDKが最も高く平均4,958万円、1LDKは平均3,673万円です。
1LDK
3,673万
3件
2DK
4,475万
2件
2LDK
4,958万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,673万 | 3,512万 | 3,866万 |
| 2DK | 2件 | 4,475万 | 3,769万 | 5,180万 |
| 2LDK | 4件 | 4,958万 | 4,653万 | 5,713万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
79.5万/㎡
6-10階
5件
72.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉1丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年8月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 31.20m² ～ 53.59m² |
| 分譲会社 | 丸喜不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 丸喜不動産 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
代田橋駅
京王線
🚉
徒歩10分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
新泉小学校
中学校
和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーネ杉並和泉 | 1992 | 27戸 | 99.4万 | 5,180万 |
| シルバーパレス代田橋 | 1985 | 21戸 | 92.8万 | 4,480万 |
| フェニックス代田橋 | 2007 | 90戸 | 106.5万 | 4,480万 |
| ドルチェ笹塚壱番館 | 2006 | 29戸 | 106.7万 | 2,610万 |
| パークハウス笹塚アーバンス | 2007 | 52戸 | 146.4万 | 8,280万 |
| ヴァレッシア代田橋シティ | 2006 | 19戸 | 85.5万 | 1,750万 |
| マキシヴ代田橋 | 2015 | 40戸 | 120.4万 | 3,100万 |
| パークウェル代田橋 | 2007 | 34戸 | 104.5万 | 2,650万 |
| エクセリア代田橋 | 1999 | 20戸 | 65.0万 | 1,280万 |
| ビューハイツ竹内 | 1994 | 21戸 | 74.8万 | 2,280万 |
| シンシア代田橋３ | 2005 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 55.6万 | - | - | - | - | 99.4万 |
| 2LDK | - | - | 74.3万 | - | 91.0万 | 108.7万 | - |
| 1LDK | - | - | 60.4万 | 64.6万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,180万 | 99.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,799万 | 108.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,378万 | 100.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,090万 | 62.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額113,500円。2DKなら月額113,500円が相場です。
1LDK
101,000〜130,000円
115,833円
2DK
85,000〜135,000円
113,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,456円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。