泉マンション
東京都杉並区和泉2丁目9-16 | 築44年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40万/㎡から2023年は83万/㎡へ、7年間で107.5%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2022年には87,667円へ、29.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
68.9〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 52.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,241万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,241万 | 2,631万 | 4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉2丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 52.02m² ～ 52.12m² |
| 分譲会社 | ダイヤモンドシャトー |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立新泉和泉小学校
中学校
杉並区立和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉マンション | 1982 | 39戸 | 78.8万 | 4,099万 |
| グローリオ明大前 | 2008 | 85戸 | 99.9万 | 2,800万 |
| 和泉台マンション | 1984 | 38戸 | 57.3万 | 2,599万 |
| シンシア明大前 | 2002 | 25戸 | 85.7万 | 1,790万 |
| ゼファー明大前クローチェ | 2004 | 40戸 | 113.0万 | 6,480万 |
| 藤和シティホームズ明大前壱番館 | 2000 | 60戸 | 99.8万 | 6,980万 |
| 藤和シティホームズ明大前弐番館 | 2000 | - | 123.5万 | 8,780万 |
| ハイタウン明大前 | 1990 | 19戸 | 66.8万 | 1,100万 |
| レグゼ明大前 | 2015 | 21戸 | 109.3万 | 2,780万 |
| レインボー松原 | 1979 | 17戸 | 77.8万 | 3,780万 |
| パラスト明大前 | 1976 | 36戸 | 98.1万 | 3,200万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.0万 | 67.3万 | 66.9万 | - | 83.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,099万 | 78.8万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 82.64万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,399万 | 84.57万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 86.49万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 86.49万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,099万 | 78.8万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 3,990万 | 76.71万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.9万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 67.27万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額73,500円。2LDKなら月額125,000円が相場です。
1K
72,000〜75,000円
73,500円
2DK
85,000〜95,000円
91,000円
2LDK
125,000〜125,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。