藤和シティホームズ明大前弐番館
東京都杉並区和泉2丁目5-37 | 築26年
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71万/㎡から2025年は123.6万/㎡へ、9年間で74.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 79.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均7,501万円です。2LDKが最も高く平均7,733万円、3LDKは平均7,501万円です。
2LDK
7,733万
5件
3LDK
7,501万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,733万 | 5,294万 | 11,412万 |
| 3LDK | 9件 | 7,501万 | 4,811万 | 11,412万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
97.3万/㎡
3階以上
10件
84.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉2丁目5-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 専有面積 | 54.75m² ～ 89.20m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
和泉小学校
中学校
和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ明大前弐番館 | 2000 | - | 123.5万 | 8,780万 |
| 藤和シティホームズ明大前壱番館 | 2000 | 60戸 | 99.8万 | 6,980万 |
| 明大前パークホームズ | 1986 | 18戸 | 95.3万 | 3,880万 |
| グローリオ明大前 | 2008 | 85戸 | 99.9万 | 2,800万 |
| パラスト明大前 | 1976 | 36戸 | 98.1万 | 3,200万 |
| 菱和パレス明大前壱番館 | 1999 | 53戸 | 101.9万 | 2,020万 |
| スカイコート明大前第２ | 1988 | 70戸 | 90.4万 | 1,390万 |
| スカイコート明大前 | 1984 | 23戸 | 83.3万 | 1,280万 |
| ステージファースト明大前アジールコート | 2013 | 44戸 | 115.1万 | 2,980万 |
| 泉マンション | 1982 | 39戸 | 78.8万 | 4,099万 |
| レインボー松原 | 1979 | 17戸 | 77.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.0万 | 74.3万 | 70.6万 | - | 104.5万 | - | 123.5万 |
| 2LDK | - | 85.7万 | - | 85.0万 | 117.6万 | 107.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 123.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 107.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 106.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,490万 | 117.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,490万 | 117.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,290万 | 91.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 84.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 56.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 85.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 69.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。