ゼファー明大前クローチェ

東京都杉並区和泉2丁目13-36 | 築22年 | 40戸

推定相場

ゼファー明大前クローチェ

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.2万/㎡から2025年は114.7万/㎡へ、16年間で41.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の169,000円から2024年には125,500円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.6万円/㎡

レンジ

96.4〜144.7万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.261

代表面積 50.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・43件）で、平均5,067万円です。2LDKが最も高く平均5,739万円、1Rは平均3,350万円です。

8件

3,350万

1 R

2件

3,902万

1DK

4件

3,585万

1SDK

2件

5,255万

1SLDK

17件

4,811万

1LDK

43件

5,067万

2LDK

31件

5,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	3,350万	2,657万	4,250万
1 R	2件	3,902万	3,481万	4,323万
1DK	4件	3,585万	3,130万	3,927万
1SDK	2件	5,255万	5,255万	5,255万
1SLDK	17件	4,811万	3,510万	6,680万
1LDK	43件	5,067万	3,794万	6,600万
2LDK	31件	5,739万	4,337万	7,857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.8万円で、1-5階（82.1万円）と比べて1.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

82.1万/㎡

74件

6-10階

83.8万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉2丁目13-36
築年月	2004年7月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	40戸
専有面積	30.73m² ～ 62.49m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	ゼファー加賀田組
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩7分

🚉

永福町駅

京王井の頭線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立新泉和泉小学校

中学校

区立和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファー明大前クローチェ	2004	40戸	113.0万	6,480万
シンシア明大前	2002	25戸	85.7万	1,790万
和泉台マンション	1984	38戸	57.3万	2,599万
永福町パークホームズ	2001	63戸	128.5万	9,800万
ハイタウン明大前	1990	19戸	66.8万	1,100万
フェアロージュ永福町	1999	37戸	130.5万	8,799万
泉マンション	1982	39戸	78.8万	4,099万
グローリオ明大前	2008	85戸	99.9万	2,800万
クレアホームズ永福町蒼の邸	2016	17戸	121.9万	9,780万
シャトレ明大前	1971	142戸	81.5万	1,920万
上北沢アパートメント	2001	17戸	54.8万	4,400万

売買データ分析（107件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

48件

4,000〜5,000万

33件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1SLDK	-	-	80.3万	85.5万	71.2万	-	95.5万	114.7万
1DK	-	-	104.1万	-	108.7万	-	114.6万	-
2LDK	71.5万	83.4万	85.3万	80.2万	104.7万	108.9万	113.4万	-
1LDK	86.1万	90.5万	86.2万	79.0万	88.5万	-	-	-

全 107 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	6,480万	112.96万/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	6,680万	116.44万/㎡
2024年9月	低層	1DK	30㎡〜	3,690万	114.6万/㎡
2024年8月	低層	1SDK	45㎡〜	5,280万	106.46万/㎡
2024年6月	低層	1SDK	45㎡〜	5,280万	106.46万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	5,700万	113.44万/㎡
2024年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,480万	95.53万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	50㎡〜	5,490万	106.65万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,180万	97.58万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	50㎡〜	6,299万	122.41万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	50㎡〜	5,698万	113.4万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	50㎡〜	5,698万	113.4万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.17万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	50㎡〜	4,380万	87.17万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,990万	86.39万/㎡
2021年2月	低層	1DK	30㎡〜	3,499万	108.67万/㎡
2021年1月	中層	1R	30㎡〜	2,830万	92.1万/㎡
2021年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,780万	71.2万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	50㎡〜	4,780万	92.89万/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,980万	85.52万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.16万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	45㎡〜	3,650万	79.03万/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,980万	85.52万/㎡
2020年12月	低層	1R	30㎡〜	2,480万	77.02万/㎡
2019年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,680万	81.58万/㎡
2019年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	74.97万/㎡
2019年7月	低層	1DK	30㎡〜	3,199万	104.1万/㎡
2019年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,280万	80.62万/㎡
2019年4月	低層	1R	30㎡〜	2,380万	77.45万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	50㎡〜	4,180万	83.19万/㎡
2019年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,830万	84.2万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	50㎡〜	4,390万	87.37万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.17万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,198万	90.89万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	45㎡〜	4,280万	92.67万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	50㎡〜	3,880万	75.4万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	4,298万	93.05万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	4,710万	83.96万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	4,198万	90.95万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	45㎡〜	4,280万	92.67万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	45㎡〜	4,258万	92.19万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,650万	82.89万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	45㎡〜	4,398万	95.22万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	45㎡〜	4,480万	97万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	50㎡〜	4,199万	83.33万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,198万	90.95万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,258万	92.19万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	81.84万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	50㎡〜	3,999万	79.37万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	50㎡〜	3,999万	79.37万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額155,750円。2LDKなら月額171,500円が相場です。

ワンルーム

114,667円

100,000〜132,000円

1DK

132,250円

123,000〜140,000円

1LDK

155,750円

138,000〜170,000円

1SLDK

153,750円

148,000〜168,000円

2LDK

171,500円

155,000〜194,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

17件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1DK	30㎡〜	123,000円	3,820円/㎡
2024年2月	低層	1DK	30㎡〜	128,000円	3,975円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	154,000円	5,012円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,254円/㎡
2023年11月	低層	1DK	30㎡〜	138,000円	4,286円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	35㎡〜	126,000円	3,346円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,254円/㎡
2020年9月	中層	1SLDK	45㎡〜	148,000円	3,180円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,977円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	194,000円	3,471円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	35㎡〜	132,000円	3,505円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,247円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,452円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,042円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,681円/㎡
2019年8月	中層	1SLDK	45㎡〜	150,000円	3,223円/㎡
2019年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	168,000円	3,610円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	167,000円	2,988円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,254円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,572円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,247円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	153,000円	3,312円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,464円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,965円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,247円/㎡
2018年1月	高層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,464円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,919円/㎡
2015年6月	中層	1DK	50㎡〜	140,000円	2,778円/㎡
2015年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	149,000円	2,957円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	50㎡〜	169,000円	3,284円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。