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ソフィアコート南荻窪

東京都杉並区南荻窪2丁目6-8 | 築39年 | 16戸

推定相場
ソフィアコート南荻窪
最新データ
2016年8月
売買5件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.9万円。周辺エリア平均（83.9万円）より26.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より31.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

賃料の推移

27万22万17万12万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の177,000円から2022年には141,167円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・17件）で、平均1,133万円です。2LDKが最も高く平均7,639万円、１Ｒは平均962万円です。
１Ｒ
5件
962万
３ＬＤＫ
13件
6,123万
１Ｋ
17件
1,133万
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,772万
2LDK
2件
7,639万
3LDK
3件
6,412万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｒ 5件 962万 640万 1,414万
３ＬＤＫ 13件 6,123万 4,379万 9,429万
１Ｋ 17件 1,133万 776万 2,125万
２ＬＤＫ＋Ｓ 4件 5,772万 4,781万 6,693万
2LDK 2件 7,639万 7,171万 8,107万
3LDK 3件 6,412万 5,780万 6,817万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.2万円で、1-2階（70.3万円）と比べて7.9万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
70.3万/㎡
3件
3階以上
78.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区南荻窪2丁目6-8
築年月1987年8月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数16戸
専有面積69.80m² ～ 78.90m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩16分
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩21分

学区情報

小学校
杉並区立荻窪小学校
中学校
杉並区立神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフィアコート南荻窪 1987 16戸 61.9万 4,570万
グリーンマンション 1963 19戸 34.9万 1,080万
ロイヤルヒルズ西荻窪 1993 21戸 66.9万 2,640万
西荻窪パークハウス 1985 33戸 65.3万 5,780万
西荻窪パークハウスＳ棟 1985 33戸 65.3万 5,780万
シティテラス西荻窪 2013 143戸 140.5万 9,850万
フェアロージュ西荻窪 1999 5戸 57.5万 4,980万
ザロアハウス西荻窪 2012 12戸 88.3万 6,180万
藤和ライブタウン杉並宮前 1984 66戸 100.8万 8,990万
フェアロージュ南荻窪 1996 4戸 74.4万 5,580万
ＧＳハイム西荻南 1982 12戸 90.5万 3,780万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2016年8月 - 3LDK 70㎡〜 4,570万 61.93万/㎡
2016年8月 - 3LDK 65㎡〜 5,250万 75.22万/㎡
2016年8月 - 2LDK 75㎡〜 5,670万 71.87万/㎡
2016年8月 - 2LDK 75㎡〜 6,410万 81.25万/㎡
2016年8月 - 3LDK 65㎡〜 5,390万 77.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額165,033円。3LDKなら月額192,909円が相場です。
1LDK
129,800円
123,000〜139,000円
2DK
156,000円
153,000〜159,000円
2LDK
165,033円
140,000〜250,000円
3LDK
192,909円
160,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
33件
20〜30万
5件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 - 1LDK 45㎡〜 126,000円 2,566円/㎡
2022年6月 - 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,505円/㎡
2022年1月 - 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,425円/㎡
2022年1月 - 1LDK 45㎡〜 126,000円 2,566円/㎡
2022年1月 - 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,410円/㎡
2022年1月 - 2LDK 65㎡〜 187,000円 2,679円/㎡
2020年2月 - 2LDK 55㎡〜 162,000円 2,788円/㎡
2020年2月 - 2LDK 55㎡〜 162,000円 2,857円/㎡
2020年2月 - 2LDK 55㎡〜 164,000円 2,893円/㎡
2019年9月 - 3LDK 65㎡〜 199,000円 2,851円/㎡
2019年6月 - 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,749円/㎡
2019年6月 - 1LDK 45㎡〜 139,000円 2,831円/㎡
2019年12月 - 3LDK 70㎡〜 194,000円 2,629円/㎡
2019年11月 - 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,794円/㎡
2018年4月 - 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,690円/㎡
2018年3月 - 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,860円/㎡
2018年3月 - 2LDK 55㎡〜 167,000円 2,826円/㎡
2018年3月 - 2LDK 55㎡〜 163,000円 2,932円/㎡
2017年9月 - 2LDK 75㎡〜 210,000円 2,662円/㎡
2017年7月 - 3LDK 65㎡〜 199,000円 2,851円/㎡
2017年6月 - 2LDK 55㎡〜 162,000円 2,788円/㎡
2017年6月 - 3LDK 65㎡〜 215,000円 3,080円/㎡
2017年3月 - 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,642円/㎡
2017年1月 - 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,169円/㎡
2017年1月 - 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,152円/㎡
2017年1月 - 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,778円/㎡
2017年12月 - 2LDK 55㎡〜 162,000円 2,788円/㎡
2017年11月 - 2LDK 55㎡〜 167,000円 3,004円/㎡
2017年11月 - 2LDK 55㎡〜 164,000円 2,893円/㎡
2015年8月 - 3LDK 70㎡〜 172,000円 2,331円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。